随着Essentia购买房屋 计划停车坡道Duluth居民面临住房

在顶部门内的一排木制楼梯上，上面排着手绘瓶，一只名叫Maggie Mae的小狗高兴地向每位来访者致意。

在内部，公寓的墙壁上堆满了自制绘画。艺术品箱被塞在角落里，自然光线在色彩缤纷的家具上流淌。

这是玛姬·梅(Maggie Mae)的老板黛布拉·约翰逊·罗布尼克(Debra Johnson Robnik)居住了三年的地方。在住在公寓之前，她经历过虐待性的家庭关系和无家可归。她说，很幸运能找到自己喜欢的空间，并希望在这里度过余生。

但是随着德卢斯医疗区的发展向前发展，这不太可能。

她说：“我不知道我要去哪里。”

她的房屋位于East First Street 300街区的五个住宅物业之一，该住宅物业可能被拆除以腾出停车坡道，这将为Duluth发展中的医疗区提供服务。数百万美元的资金(大部分为私人资金)被注入该地区，以建设新的医院结构，更新设施并改善基础设施。

有人说，这些项目将为开发开辟更多土地，并刺激进一步的住房项目。还有人说，住房的立即损失将给德卢斯的住房市场紧张增添压力。一些最终可能不得不离开家园的人担心他们无处可去。

Essentia Health购买了住宅物业，该物业可容纳19个单位，因为它将该地区确定为停车坡道的理想位置，该停车坡道可以连接到卫生系统的Vision Northland新设施。

Essentia运营高级副总裁Mark Hayward表示，该公司聘请了一位新的物业经理来监督这两个双层公寓，一个三层公寓和两座小公寓大楼，直到最终计划完成。

海沃德说：“由于它们与我们新的Vision Northland项目接近，因此从长远来看，这是Essentia的战略性购买。”

Vision Northland是Essentia的8亿美元私人投资，将用于购买新的医院大楼以及相关基础设施和融资。这笔私人资金将不会用于停车坡道。

取而代之的是，在上一届立法会议上通过的一项法律，向在该区西侧开发停车坡道的实体最多偿还3,640万美元的公共资金。坡道可能会为医疗区的游客和公众提供多达1400个新空间。Essentia预计将在接下来的两个月内完成并批准斜坡计划。

一位发言人说，随着Essentia进行开发，医院系统雇用了一家当地律师事务所与租户合作，以​​寻找新房屋并向他们传达更新情况。未共享有关可能的经济补偿的信息以保护租户的隐私。

租户知道他们最终必须离开，但时间表不确定。

约翰逊·罗布尼克(Johnson Robnik)使用第8节的优惠券来补充租金，她说这限制了她可以考虑的住房。由于杜鲁斯住房市场的紧张状况，她说，她担心自己必须离开时找不到地方。

“老实说，我哭了。我真的很伤心。但是我主要是生气。很生气。所以有帮助的是，我只是避免这样做。我把这个想法从脑海中挤出了，那就没事了，”她说。

陷入德卢斯的住房紧缩市场

31岁的塞缪尔·斯图德尔斯卡(Samuel Studelska)在埃森蒂亚(Essentia)购买的其中一个单元中租了一个房间大约一年半。当他得知自己最终需要搬家时，他在市中心当调酒师，并开始存钱寻找新的地方。

他说，用停车坡道代替可行的住房是没有道理的，因为德卢斯(Duluth)缺乏负担得起的住房，附近空无一人。

他说：“我为埃森蒂亚(Essentia)要拆毁我的房子而感到难过……因为那里有空的街区。”

Studelska尚不知道他要住哪里，但他说必须负担得起。

但这可能很难。德卢斯(Duluth)正面临着经济适用房短缺的问题，公共住房和公共住房券的候补名单也在不断增加。

最近发布的住房调查显示了德卢斯住房短缺的程度。根据《住房指标报告》，过去十年来，租金一直在稳步增长，公屋的轮候名单增加了近500人。这意味着，有超过2200人在等待该市经济适用房的供应。

德卢斯市市长艾米丽·拉森(Emily Larson)说，她对埃森西亚(Essentia)与租户合作寻找其他住房的能力充满信心。

“负担得起的住房净亏损不是该社区的选择。因此，我认为Essentia可能需要做出一些选择，……他们希望如何与非营利组织，城市或其他住房提供商合作。住房解决方案的一部分，因为公众共同投资进行了扩建。”

成长的烦恼

研究经济适用房和流离失所的埃德·戈茨说，当社区发展时，住房抢购是很普遍的。他是明尼苏达大学城市与区域事务中心主任。

他说，廉价住房在城市中往往不是首选的土地使用方式。“在进行开发或重新开发时，很容易对土地使用这种类型的报价-取消报价，'牺牲'。”

格茨说，不能保证未来的间接住房将随着发展而变化。如果住房紧随其后，则很可能是市场利率单位。

一个15层高的公寓楼已经计划在东大街优越的市中心。这个耗资7500万美元的项目计划带来204个租赁单元和一楼的零售空间。该公司的一位开发商去年表示，他们牢记经济适用房，但没有具体定价。

拉尔森市长既支持扩大德卢斯的住房市场，也支持扩大医疗区。她说，尽管短期内可能会面临诸如失去住房之类的挑战，但发展的总体影响将满足医疗区和社区的需求。

她说：“在我们到达那里之前，将会有一些非常困难的关头。”“在过渡期间，除了沟通，将人们团结在一起，保持专注并保持目光之外，我们在此期间总是无能为力。此外，我们也非常清楚我们作为一个社区的期望和价值观，而我认为我们正在这样做。”

该市发言人说，该市预计将与Essentia达成协议，合作建造斜道。市议会必须在Essentia收到州政府拨款之前对其进行审批，并且该坡道还需要获得规划委员会的批准。

Hayward说，Essentia计划在即将举行的市议会会议上推进该开发协议，目标是在Vision Northland完成之前完成该协议。完工后，该坡道将归城市所有并由其运营。

不确定的时间

Leilanie Varado喜欢她公寓的大后院。在这里，她把一大堆旧面包扔给鸽子和松鼠，当她走出去时，它们会争先恐后。

她已经在家里居住了将近四年，并说这对她来说是一个安全的环境。当埃森蒂亚(Essentia)的律师联系她有关必须离开时，她说很难处理所有信息，因为她脑部受伤。她从个案工作者那里得到了帮助来管理它，但是她说她仍然很害怕。

她说：“我真的很害怕……因为我认为没有人喜欢改变，尤其是我的心理健康状况。”

瓦拉多(Varado)和被收购单位中的其他人，例如约翰逊·罗布尼克(Johnson Robnik)表示，他们不确定未来几个月的销售结果。

瓦拉多说：“我无处可去。”“你不会找到这样的地方。”

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