黑石集团将日本租赁公寓投资组合出售给安联 价格为1.1B欧元

根据总部位于巴黎和慕尼黑的保险公司的公告，黑石集团已同意以11亿欧元(合12亿美元)的价格向日本安联房地产出售其租赁公寓物业组合。

这家欧洲保险公司的房地产投资部门标志着其进入日本住宅市场，准备从美国私人股本巨头管理的基金中购买位于该国主要城市的82个多户家庭资产。

安联房地产发言人告诉明天地，该交易是该保险公司在亚洲的第一笔直接多户家庭收购。

从办公室和仓库搬到公寓

安联房地产亚太区首席执行官Rushabh Desai说：“我们很高兴能通过这种投资组合进入日本住宅市场。”“对于安联来说，这是一个难得的机会，可以确保其对日本多户住宅领域的有效投资，这是一种备受追捧的资产类别，提供了世界上最高的稳定息差之一。”

这笔交易预计将在今年年底完成，这是欧洲保险公司在亚洲进行的一系列投资中的最新一笔，因为它已从先前对亚洲办事处，零售和物流领域的投资转移到了多户型领域。

仲量联行亚太地区资本市场首席执行官斯图尔特•克罗(Stuart Crow)表示：“日本拥有强大的基本面和强劲的入住率，因此是亚太地区最大的多户家庭市场。”“随着我们开始看到越来越多的机构资本被该部门的稳定前景，低波动性和高收益特征所吸引，这笔交易加强了投资者的兴趣。”

Crow补充说，尽管多户资产类别的风险性质较低，但与典型的A级零售和办公资产相比，东京核心产品的资本化率仍较高。黑石集团的代表拒绝对此交易发表评论。

安联以折扣价获得投资组合

黑石集团四个多月前将投资组合推向市场时，安联以较15亿美元的价格折让19%的价格获得了这些资产。

德赛说：“日本是世界第三大多户住宅市场，城市化趋势强劲，加上四个主要城市的净供给有限。”

据安联公司称，该组合共有4600个单位，总可出租净面积为160,000平方米(170万平方英尺)，出租率达97%，租户基础“多元化”。以12亿美元的交易价格，保险公司每平方米可出租净面积要支付相当于7,500美元的费用。

55%的物业位于首都的23个核心病房内，而稳定资产组合中90%的资产位于地铁站的10分钟内。在82个永久业权的物业中，约有78个位于日本的四个最大都市区东京，大阪，名古屋和福冈。

当黑石集团(Blackstone)于5月将多户资产投放市场时，据称该投资组合每年的总地租租金为49亿日元(合4580万美元)。

安联在声明中表示，此次收购符合集团收购长期可赚钱核心资产的战略。

黑石交换棚屋

在黑石集团进入日本住宅市场后，黑石集团于2014年以超过1900亿日元的价格从通用电气的房地产部门收购了200栋公寓楼，这是对安联集团的出售。

随着日本房地产市场的加速发展，黑石集团在一年后以4.5亿美元的价格从伦敦上市的日本住宅投资公司收购了东京，大阪和名古屋的59处房地产，从而扩大了在日本的住房组合。

该公司在不到三年前以23亿美元的价格将其大部分日本住宅资产出售给了中国保险公司安邦(Anbang)。

黑石集团决定将这套多户住宅物业出售给安联，这是因为资产管理公司加大了在日本和世界其他地区的物流投资。

就在两个多月前，一家由黑石集团管理的基金从枫树赞助的私募股权房地产基金MJLD手中购买了日本仓库的投资组合，包括在线购物巨头亚马逊的大东京配送中心。就在上周，黑石集团同意从科洛尼资本公司(Colony Capital)手中购买价值59亿美元的美国物流投资组合，进一步扩大了其在仓库的赌注。

安联增加其在亚洲的足迹

自从德赛于2016年底被任命领导该公司在亚太地区的业务以来，这家保险巨头已成为印度，东南亚和大中华地区领先的国际房地产投资商之一，此后，安联便进军日本住宅领域。

8月，安联达成一项协议，投资1.5亿美元在印度的Godrej集团建立的办公开发平台上，进入印度的办公市场。随着该公司在其全球671亿欧元的房地产资产中增加了更多亚洲资产。

四个月前，这家保险公司支持新加坡最大的一笔收购交易，当时它以15亿新元的价格收购了DUO塔办公大楼和DUO Galleria购物中心的60股股份，Gaw Capital Partners代表该公司收购了其余40%的股份一家未具名的主权财富基金。

5月，安联集团向GLP物流基金投入了6亿新元(合4.35亿美元)，用于在中国和日本的项目。

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