为什么曼哈顿的房价血腥是欢呼的原因

库存罐头食品!将您的孩子带出城镇!末日降临在我们身上。曼哈顿的公寓价格正在下跌，这是一个确定的信号，表明街道很快将流血，布朗克斯区将重新燃起。

评估公司米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)和道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的第三季度数据令那些惊恐的人震惊了。正如每个标题所说的，汤姆·布雷迪(Tom Brady)每次扔坏球都会说“从悬崖上掉下来”一样，公寓市场也陷入了“暴跌”。天哪，曼哈顿合作公寓和公寓的中位数销售价格与去年同期相比下降了8.2%!销售数量下降了14.2%!

经纪人和媒体专家称这种情况为“自由落体”，“流血浴”，“自2007年崩溃以来最糟糕的情况”和“新衰退的预兆”。价格暴跌是一次性现象，即在大幅度提高“豪宅税”之前，春季急于完成交易，这意味着原本要等到第三季度才能完成的许多销售都将提前完成。 。

股市暴跌之前，9月《纽约时报》报道，自2013年以来上市的16,200套新公寓单元中有四分之一(“保守”估计)仍未售出。

但是，豪华公寓价格的下跌并非大苹果独有。他们到处都在挣扎，包括在迈阿密地区，尽管那里的纽约钱大多是神话般的“外逃”。

如果意味着寡头泡沫破灭，很少有纽约人会为下垂而感叹。您不必成为讨厌财富的众议员亚历山大·奥卡西奥·科尔特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)的信徒，就可以在“完全售罄”的新公寓楼中看到暗窗的景象-不仅在中央公园西15号和One57，但价格相对便宜一些。

曼哈顿的房屋因肮脏的街道而卖得不便宜–如果高端买家根本不在城里，他们就不会像我们其他人那样走人行道。而是因为寻求“避风港”投资的外国亿万富翁放弃的零钱是有限的。中国和俄罗斯的政权对试图转移资本的大亨施加了压力。委内瑞拉急于逃离该国的钱已经用光了。同时，由于新建筑的兴起，空中城堡的供应猛增，其中一些在边缘地区。结果，一些项目以世袭的贵族头衔来鼓励买家，而没有任何激励措施。或者，就唐人街的曼哈顿一号广场而言，仅用了10年就可以免除最贵单位的普通费用。

此次下跌与以前的下跌有所不同，因为它也使价格低于500万美元的“更便宜”公寓。销售额在100万美元至200万美元的“适度”范围内下降了4.7%。但是，除非真正跌至谷底(并非遥不可及)，否则市场波动是一件好事。对于卖方来说，最可惜的是对富裕的租客的盛宴-这些人实际上是在大苹果城居住，工作和抚养家庭，却无力购买。

本周CNN的一个新闻标题是：“买曼哈顿公寓的梦想?现在是您的机会。”

我曾经是一个梦想家。我和妻子在1993年因犯罪率高涨，公司逃离和突如其来的冲击波购买了我们的高楼层，宽敞的两居室，上东区合作公寓以及带花生的露台-好的，自公开记录以来，价格为255,000美元。 1987年的股市崩盘摧毁了短暂的繁荣期。

如今的低迷意味着我们可能得到的经纪人说，如果我们搬家的话，值得的将近200万美元。但是对我们来说少花几美元对买家来说是个好消息。这就是市场运作的方式，也是为什么纽约不会很快跌落悬崖的原因。

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