区域房地产投资信托 房地产信托仍然是热门房地产

商业财产可以为投资者提供可观的收入，但必须通过正确的工具购买这种流动性最差的金融资产，以避免出现问题。

三年多前，随着英镑崩溃，股市陷入崩溃以及投资者寻求实现其投资，许多房地产基金不得不关门以应对英国公投。

然而，只有开放式不动产基金(通常也称为单位信托基金)才需要这样做，因为管理人员无法足够快地出售所持资产(有形资产)以产生足够的现金来还清投资者。

对于在英国股票市场上作为房地产投资信托(Reits)上市的房地产基金，它照常营业，因为尽管价格急剧下跌，但投资者仍能够出售其股票。管理人员没有被迫出售任何有形资产。

这有点像围绕伍德福德股票收益公司(Woodford Equity Income)的骚动，该开放式基金于6月被暂停，因为它没有足够的现成现金或易于交易的投资来满足大量的赎回要求。相反，作为投资信托设立的伍德福德患者资本公司的投资者已经能够出售其所持股份。

就区域房地产投资信托基金经理Stephen Inglis而言，投资者仅应考虑通过投资信托投资商业地产。

实际上，他预测开放式房地产基金的“死亡”是因为在不利的政治或经济新闻的推动下，开放式房地产基金在应对投资者撤资激增方面存在严重困难。

区域房地产投资信托基金由伦敦和苏格兰房地产投资管理公司(London&Scottish Property Investment Management)于2015年9月推出，英格里斯(Inglis)是首席执行官。它的任务很简单：从多样化的房地产投资组合中为股东创造收入(按季度支付)。

到目前为止，它的表现还不错，将年度股息从2016年的每股7.65p增加到了去年的8.05p。今年到目前为止，它支付的股息比2018年增加了0.1便士，并且似乎有望再次增加年度股息。该信托的股价为1.03英镑，仍略高于其1英镑的发行价。

重点是提高向股东的收入并分散风险

股息支付相当于7.8%的年收入。英格利斯说：“重点是提高我们向股东支付的收入，并确保风险分散。信托不是为了提供资本收益而建立的。

结果是价值8.13亿英镑的投资组合分布在150多个物业中，来自大约850个租户的收入–包括国际，国家和地区业务。

办公空间占信托财产资产的75%，而零售业务仅占6%，其中最大的投资组合位于东南部。在最近的一次筹资活动之后，该信托拥有超过6,200万英镑的现金。

约有60名员工监督信托基金，以确保将租赁空缺(不产生租金收入的时期)保持在最低水平。租户通常按十年租约签约。目前的租户包括英杰华，巴克莱和能源巨头E.ON的子公司。

像大多数房地产信托一样，区域房地产投资信托基金的股票目前在交易时要比基础资产的价值折价。目前折价目前为7%，在未来几周内可能会扩大。但是股票交易将继续进行。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！