更多新加坡房主拖欠抵押贷款

尽管新加坡的新房​​推出需求旺盛，但这个城市国家面对越来越多的抵押贷款违约房主。

Avenue South Residence上个月开盘当天就售出了300套公寓中的276套，价格从一居室公寓的$ 982,000至四居室公寓的263万美元不等。

另一方面，新加坡信贷局的数据显示，截至今年7月，有79个人拖欠抵押贷款。去年总共登记了156个抵押贷款违约，高于2017年的112个，是2015年65个此类案件的两倍多。

据《南华早报》报道，该数据与新加坡高力国际(Colliers International Singapore)汇编的主要拍卖行抵押贷款销售数据一致。

在2019年上半年，共有213宗抵押贷款销售案例，而2018年全年为258宗。这一数字是2014年123宗抵押贷款销售的两倍多。

拍卖中的房屋似乎也没有卖出。莱坊的数据显示，2019年第二季度，在其400宗房源中，仅售出了三个物业(两个公寓和一个商店)，其中包括住宅，工业和商业物业。

成功率为0.8%，低于2019年第一季度的1.4%和2018年第一季度的6.4%。

分析师将违约率的上升趋势归因于多种因素的综合作用-失业率上升，经济放缓，转售房地产购买者减少以及租户短缺。

高力国际(Colliers)的董事兼研究部主管崔亚·宋(Tricia Song)也将拍卖清单上的上涨归因于政府于去年7月推出的降温措施，其中提高了印花税率，并收紧了住宅物业的贷款价值限制。收购。

ERA Realty的研究和咨询负责人麦迪逊(Nicholas Mak)指出，在市场高峰期，这些陷入困境的房主可能过度利用了自己。“他们可能已经购买了许多投资物业，以为一旦建成就可以收取租金收入来维持抵押贷款，后来发现他们找不到房客。”

其他分析师表示，降温措施奏效并不是一件坏事，因为它为金融市场带来了安全。

“ [新加坡]通过使用2013年的总债务服务比率来收紧贷款，并且第三次大幅降低了贷款限额，从而为市场带来了更大的安全性，” Real-Real的首席执行官Ku Swee Yong说房地产经纪公司国际房地产顾问。

“政府不希望房地产繁荣，因为这可能是困扰我们银行的事情之一，”库解释说。“因此，即使房屋销售持续活跃，贷款的增长速度也不一定与新加坡房屋总数相同。”

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