负担得起的租金很少

“市场上没有很多库存，在我看来，飓风以来一直是这样。”

在北奥卡卢萨县成功租用房屋或公寓的诀窍在于，出示手头的押金并填写表格，然后再访问实际物业。

Crestview的Re / Max经纪人布雷特•豪斯(Brett House)说：“否则，在您归还之前，它已经被出租了。”

不仅在克雷斯特维尤(Crestview)，而且在整个地区，租赁房屋市场的状况都如此。在去年10月飓风迈克尔袭击之前，需求已经远远超过了供应，成千上万的人在那场灾难性的风暴中流离失所，纷纷冒险向西部寻求庇护。

“在市场上没有很多库存，在我看来，飓风以来一直是这样。” Eaglin Realty经纪人Matthew Southard说。

Resort Quest Real Estate的销售总监Carmela Bell说，毫无疑问，继迈克尔飓风之后，该地区的长期租赁市场受到了打击，但至少10年以来，该领域的需求已大大超过了供应。

这种差距在很大程度上是在十年前所谓的房地产泡沫破裂时造成的。随之而来的是西北佛罗里达成千上万的房屋止赎和卖空。

2009年11月，《西北佛罗里达日报》报道了Okaloosa县当年的止赎房屋达到创纪录的2,205件，沃尔顿县和圣罗莎县的房屋止赎总数也创下了纪录。据报道，在2005年至2009年之间，奥卡卢萨的止赎房屋数量增加了793%，圣罗莎(Santa Rosa)502%和沃尔顿(Walton)1,122%

贝尔说，许多失去房屋的人被迫租房，其中有些人至今仍犹豫或无法买房。

“我们现在看到，可以以低抵押贷款利率购买到的联排别墅，价格低于人们支付的房租，”奥卡卢萨县沿海房地产公司的共同所有者鲍勃·哈金斯说。“不过，有些人可能在排位赛上遇到困难。许多客户有资格获得租金，但不满足更严格的抵押要求。”

Okaloosa-建筑协会执行副会长Alan Baggett表示，迁入该地区的人们知道他们正在建造的西北佛罗里达州房屋将花费一年甚至更多的时间，这使市场更加安静。沃尔顿县。

他说：“这是没人想过的另一个压力，但我看到了。”

西北佛罗里达州因其经济状况而严重依赖军事和旅游业，这也产生了独特的压力，影响了长期租赁市场。

海滩社区中的许多人都利用自己的位置出租给度假者，并且可以从中赚取丰厚的利润。有能力负担房东能够推销水价的人所支付的溢价，人们便吞噬了可获得的长期租金。

Hudgins说，德斯汀和水道上其他地区的租房者，包括尼斯维尔和蓝水湾的部分地区的租户，期望比从沃尔顿堡滩向西延伸到纳瓦拉的地区多付10%至15%的租金。除此之外，租金价格已经超出了2008-09年秋季房地产繁荣之前的25%至30%。

在托尼南沃尔顿县的大部分地区，几乎没有价格可承受的租赁住房。该县经济发展联盟负责人比尔·伊姆菲尔德(Bill Imfeld)表示，位于Choctawhatchee湾北侧的弗里波特(Freeport)对于大多数普通下注者来说，正迅速变得过于昂贵。

他说：“租金不断上涨。”

佛罗里达大学Shimberg中心佛罗里达州住房数据交换所经理Anne Ray表示，负担能力失衡是佛罗里达州旅游驱动型经济中常见的一种情况，它给许多社区造成了经济难题。

“在度假区看到的一种现象是，在该地区，相对低薪的服务工作越来越受欢迎，这往往会增加租金成本。雷说：“在许多地区，经济适用房短缺，租金较低的工人无法负担。”

据雷说，在去年10月之前，巴拿马城市地区“拥有相对较大的出租住房社区”，但是当迈克尔(Michael)命中时，其中的大多数住宿都被地图毁掉了。FEMA的检查发现仅在贝县，就对9188个住房单元造成了中度至严重的破坏。

短缺使得那些在暴风雨中幸存下来的人可以收取溢价来租用它们。Zillow报道称，2019年3月，巴拿马城大都会区的租金中位数为1,457美元，比上年增长13.4%。

吉洛(Zillow)表示，该州没有其他大都市区的百分比增长率达到两位数。

因此，负担得起的住房在贝县变得如此稀缺和昂贵，以至于影响了飓风的清理工作。雇主不能雇用足够的员工从事建筑工作，甚至不能担任快餐店的职位。

传统上，克雷斯特维尤(Crestview)地区曾是俄克拉荷萨县(Okaloosa County)的庇护所，可提供更多可负担的租赁房屋，并且继续保持快速增长的势头，但那里的军事力量，包括第七特种部队集团和杜克菲尔德(Duke Field)，造成了长期空缺。长期租赁单位。

“当您查看Okaloosa县的可用住房产品时，我们很短缺;这对任何看过它的人来说都是显而易见的。”俄克拉荷萨县经济发展委员会执行主任内森·斯帕克斯(Nathan Sparks)说。“如果不解决住房难题，我们很难接受新任务或扩大任务。”

专家说，军人的住房津贴可能导致房东收取更高的租金，而埃格林空军基地保留地的庞大规模给准开发商带来了挑战。

Sparks说：“要保留的土地面积受到压缩和限制，并且受到限制。”

DeFuniak Springs地区已成为沃尔顿县中产阶级和低收入租房者的避难所。沃尔顿县住房管理局(Walton County Housing Authority)执行董事汤姆·贝克(Tom Baker)表示，有300人参加了该县的住房券计划，“绝大多数在DeFuniak Springs地区。”

他说：“在这里，任何类型的出租物业都非常短缺，这与劳动力和低收入人群相称。”

贝克说，他发放了100张住房券，并向那些获得住房券的人保证，如果他们能找到租房单位，将向他们提供政府援助。尽管如此，几乎所有凭证都没有使用。

今年，在DeFuniak Springs的Orange Avenue上将建造一个公寓大楼，业主向贝克保证，贝克的50个单元中有一部分将专门用于补贴住房。

额外的住房单位将有所帮助，但贝克承认一个综合体无法解决沃尔顿县的长期租金危机。

像斯帕克斯(Sparks)一样，伊姆菲尔德(Imfeld)充满信心，私营部门开发商已经注意到长期租赁机会的匮乏，并且甚至在现在就满足既定需求。

他说：“问题的事实是，如果有机会值得信赖，只要私营部门有机会了解这一机会，他们就会采取行动。”

沃尔顿县的美国331号高速公路走廊沿线有很大的发展潜力，该走廊最近已从南沃尔顿扩展到DeFuniak Springs的四个车道。Imfeld表示，他想确保“房屋的某些部分可以实现”，以便百万富翁不仅可以找到房屋购买，还可以找到消防员，教师和收入进一步下降的人。

但是沃尔顿县住房管理局局长贝克说，他没有看到私人部门对提供中低端住房的兴趣，正如他在市场上所期望的那样，因此需要它。

他说：“您期望需求如此之大，以至于自由市场会进入并从这种情况中获利。”“但是，有很多事情使它无法自行解决。这里没有很多可负担的可负担房屋。”

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