住房市场预测是令人担忧的经济中的亮点

美国人越来越担心经济放缓的威胁，但这似乎并未影响到住房。最近的房屋报告显示，较低的抵押贷款利率正在推动购房者需求下降到秋季。

“尽管担心经济增长放缓，但房地产市场仍然是经济中的亮点，”房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)说。“尽管抵押贷款利率在最近几周有所上升，但仍低于一年前，这将有助于推动即将下降的销售。”

房地美(Freddie)的预测是紧随上周几份住房报告之后得出的。根据美国房地产经纪人协会的最新报告，8月，现有房屋数量达到了17个月来的最高水平。美国商务部报告，更多的新房屋也正在进入生产管道：房屋开工和建筑许可在8月激增至12年来的新高。此外，由于更多购房者对新房建设感到担忧，新房销售三个月来第二次突破70万。

房地美(Freddie Mac)的经济学家预测，在今年剩余时间内，30年期固定利率抵押贷款将保持在4%以下，这对于房地产市场而言可能仍是一个好兆头，以缓解潜在购买者的负担能力担忧。随着抵押贷款利率降低，经济学家预测房屋价格也将放缓，到2019年将升至3.4%，与长期增长一致。

随着住房需求的增加以及预计存货的小幅增加，经济学家预测，今年的房屋销售将在2019年略增至598万，明年将达到2017年的603万水平。

最近，住房市场的大量需求来自年轻人。CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔(Frank Martell)在其最新住房指数声明中表示：“千禧一代已经进入了住房市场，并且已经在推动买卖模式的重大变化。”“近30岁的千禧一代在过去三年中购买了房屋。这些人越来越多地希望迁出城市中心，转向郊区，因为郊区提供了更多的隐私和更绿色的环境。也许最重要的是，将近80%的千禧一代有信心他们将来会成为房主。”

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