由于房屋市场缺乏库存 现有房屋销售受到抑制

根据美国房地产经纪人协会的数据，在连续两个月上涨之后，9月份该国现有房屋销售下降了2.2%。

现有房屋销售总额(包括单户住宅，联排别墅，共管公寓和合作公寓在内的已完成交易)下降至季节性调整后的年化率538万。话虽如此，销售额现在比2018年9月的速度高3.9%。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，尽管抵押贷款利率一直处于历史低位，但销售量却没有得到相应的增长，部分原因是新住房选择率低。

Yun说：“我们必须继续击败更多的库存。”“由于住房短缺，房价上涨过快，而这种库存不足阻碍了房屋销售的增长潜力。”

9月份，现有房屋的中位数价格为272,100美元，比去年的256,900美元的价格上涨了5.9%。这标志着连续第91个月同比增长。

根据NAR的数据，可供出售的房屋总数与8月的183万户持平，但比去年同期的188万户下降了2.7%。

按照目前的销售速度，有4.1个月的未售库存供应，高于8月份的4个，但低于一年前的4.4个。9月，房地产市场平均停留32天，高于8月的31天，但与去年相同。报告指出，有49%的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

根据房地美的数据，为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺率从8月的3.62%降至9月的3.61%，2018年全年的平均承诺率为4.54%。

NAR总裁约翰·斯玛比(John Smaby)表示：“对于那些想买房的家庭来说，目前的利率使得全国市场的气候极为有利。”“传统上较低的利率使获得抵押贷款变得容易得多，而且它们还向各地的购房者开放了各种住房选择。”

首次购房者占9月销售额的33%，高于8月的31%和2018年9月的32%。NAR透露，首次购房者的年度份额稳定在33%。

经季节性调整的单户住宅销售量从8月份的491万下降至9月份的478万，比去年同期增长3.9%。8月现有单户住宅价格中位数为275,100美元，较2018年9月增长6.1%。

9月，现有公寓和合作公寓的销售按季节调整后的年率达60万套，比8月的比率高1.7%，但比去年同期高3.44%。9月现有公寓的中位数价格为248,600美元，比2018年增长4.5%。

以下是该国现有房屋销售的区域细分：

东北地区的现有房屋销售量较上月下降3.1%，至年率690,000，年均增长1.5%。东北地区的中位数价格比2018年9月增加5.2%，达到301,100美元。

在中西部地区，现有房屋销售量较上月下降3.1%，年增长率为127万，约等于2018年9月的水平。中西部地区的中位数价格为213,500美元，较上年同期增长7.2%。

南部地区9月份的成屋销售下降了2.1%，年率为228万，比去年增长6%。南部地区的中位数价格升至403,600美元，较2018年9月增加4.5%。

西部地区的成屋销售在9月份下降了0.9%，年率达到114万，比去年同期增长了5.6%。西部地区的中位数价格为403,600美元，比去年同期上涨4.5%。

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