9月份新屋销售下降近1％ 与前一个月的近记录销售水平相

美国政府周三报告称，9月份美国新建房屋的销量每月下降0.7%，经季节性调整后的年率为701,000。

与8月份的706,000向下修正率相比略有下降，该数字几乎与6月份创下的12年最高记录相同。与2018年9月相比，新屋销售增长了15.5%。

这是自2007年以来，新屋销售连续两个月首次超过70万辆的年增长速度。

发生了什么：全国大部分地区的新房销售下降。西部地区的销量下降幅度最大，西部地区的销量较上月下降了3.8%，其次是东北地区(下降了2.8%)和南部地区(下降了0.2%)。中西部地区是唯一一个新屋销售较8月份回升的地区，增长6.3%。

到9月底，政府估计有5.5个月的新房屋可供出售，与上月持平，但略低于表示市场平衡的六个月门槛。去年十二月，房屋供应达到了七个月左右的峰值。

大图：用于生成新房销售数据的样本量较小，可能会使报告非常不稳定，并且容易进行较大的修订。例如，在最初读数为646,000之后，6月份的新房销售速度后来被修订为729,000。

尽管新屋销售数字不稳定且9月有所下降，但今年新屋销售趋势总体呈上升趋势。在非季节性调整的基础上，2019年迄今为止，新房屋的年销售量为527,000。去年同期，销售量的年销售量为491,000。

去年，经济学家认为房地产市场可能已经达到顶峰。但随后，抵押贷款利率在今年夏天跌至接近纪录低点，这给房地产市场带来了提振。尽管此后价格已从这些低水平上升，但总体而言，价格环境应会在一定程度上推动销售。尤其是对于新建房屋，整体待售房屋数量有限，应使对新房屋的需求保持较高水平。

值得注意的是，9月份新房的中位售价为299,400美元，低于上月修正后的325,200美元。海军联邦信用联盟公司经济学家罗伯特·弗里克(Robert Frick)说：“希望这表明建筑商正在努力建造更多的经济适用房，而且中位数价格将继续下降。”

他们在说什么：“建筑商今年终于加强了单户住宅活动，因为近几个月来的新房销售量比2018年增长了10%以上，而现有房屋销售却受到了阻碍。缺乏库存，今年以来略有下降，”阿默斯特·皮尔蓬特(Amherst Pierpont)首席经济学家史蒂芬·斯坦利(Stephen Stanley)在一份研究报告中说。

市场反应：道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周三交易中小幅下跌，十年期美国国债收益率下降。

在发布新房销售报告后，PulteGroup，DR Horton和Lennar Corp.等房屋建筑公司的股票在早盘交易中下跌。

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