私人房屋价格建屋局转售价格在2019年第三季度上升

尽管全球不确定性上升，采取额外的降温措施以及消费者情绪低迷的影响，新加坡的房地产市场仍表现出弹性，私人住房价格和建屋局转售价格均在2019年第三季度上涨。

根据城市重建局(URA)周五(10月25日)发布的最新数据，2019年第三季度非登陆私人住宅价格与上一季度相比增长1.3%，超过其先前的0.9%的预估值并继续保持1.5%的增长在2019年第二季度。同时，有地住宅价格也上涨了1%。

PropertyGuru的国家经理Tan Tee Khoon说：“少数成功的发布继续推动着大部分交易。”不包括行政公寓(EC)的新房销售在2019年第三季度增加到总计3,281套私人住宅，高于上一季度的2,350套。

在2019年第三季度售出的每10套私人住宅中，只有大约四套(41.3%)是转售交易，这是三年来最低的百分比率。

值得注意的是，2019年第三季度是新屋销售自2013年第二季度以来的最高季度，当时售出4,538套住房，然后于当年6月推出总债务偿还率(TDSR)。

核心中部地区(CCR)导致非登陆房价上涨，其价格环比增长2.0%。中部其他地区(RCR)和中部外地区(OCR)的价格分别上涨1.3%和0.8%。

至于租金，它在2019年第三季度上涨了0.1%，有地房产的租金下跌了2.3%，而非有地房产的租金上涨了0.4%。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)表示：“租赁市场的改善可能是由于最近有更多的外派人员重新部署到了新加坡。”“成千上万的跨国公司已经在亚太地区设立了地区办事处，鉴于香港的紧张局势不断加剧，新加坡现在可能正在率先成为亚洲主要的商业中心。”

政府组屋转售价格指数出现积极变化

同时，住房和发展委员会(HDB)数据显示，第三季度转售价格上涨了0.1%。

买家对政府组屋转售单位的需求仍然保持出乎意料的弹性，易手6,264份转售单位，这几乎与2019年第二季度的6,276单位持平。

“虽然销量比去年第三季度的7,063笔转售交易下降了11.3%，但2019年第三季度的转售交易数量是七年来第二高，”。

她将转售公寓的持续需求归因于“政府出台的大量激励措施和一系列政策举措”。

上个月，政府为首次购房者推出了“增强住房补助金(EHG)”，同时提高了公共住房的收入上限。

这些是在较早的政策变化的基础上做出的，该政策为购买者提供了更大的灵活性，可以为特定年龄以上的公寓使用更多的公积金，并获得更多的住房贷款。

与此同时，政府组屋租赁市场上，批准出租组屋的申请数量同比增长7%，但环比下降2.7%。

2019年第三季度的租赁交易数量徘徊在12,000单位以上，“这在预期之内，因为在达到其五年最低占用期后，现在有更多的公寓有资格出租”。

展望未来，Sun预计今年将有22,000至24,000笔转售交易，而价格“可能在-1%至0%之间波动”。

建屋局宣布将于11月在淡滨尼，登加和宏茂桥发行4,500套按订单生产的公寓，而三巴旺和大巴窑的约3,000套将在2020年2月发行。未来几年将在成熟的庄园中使用，包括皇后镇和碧山。

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