“卖一个属性，买二”已在这个充满挑战的时代众多地产代理商的销售摊位。
该提议-出售您的组屋单位，并使用所得收益购买两套公寓的预付款-已经吸引了一些房屋所有者和投资者，但市场观察者对此表示警告，呼吁谨慎行事，因为它承担着一些严重的风险。
敦促潜在的买家谨慎行事，并考虑可能的情况，然后再采取由销售代理商悬挂的诱饵。在全球经济放缓的情况下，被解雇和财产价值贬值是真正的可能性，这两种情况都会破坏一对夫妇同时偿还两笔抵押贷款的能力。
在回答《商业时报》的询问时，新加坡金融管理局(MAS)发言人表示：“由于房地产购买是重大且长期的承诺，(家庭)应意识到所涉及的风险-这些风险包括潜在的变化。经济环境，以及对财产价值的影响，以及例如在其就业状况或前景发生变化的情况下其偿还抵押贷款的能力。”
在“卖一买二”的策略下，将敦促一对新加坡夫妇出售组屋，以利用资本增值，然后购买两个公寓单位-一个以配偶的名义为家庭占领，另一个以较小的名义以另一方名义出租的投资物业。这是通过使用现金和公积金的组合来完成的。
房地产经纪人吹捧的一个关键“吸引力”是，不适用额外的买方印花税(ABSD)，因为每个配偶仅持有一个财产。假设投资物业的抵押贷款部分由公积金支付，而租金收入弥补了余额，则有可能产生正现金流量。
PropNex首席执行官Ismail Gafoor指出，尽管该策略不是新策略，但由于两位数的ABSD，买家现在渴望找到更多有关该策略的信息。
继去年7月采取了最新一轮降温措施之后，新加坡公民现在第二次购买房屋时要支付12%的ABSD。
当前，房地产经纪人提供了多个博客或网站，详细介绍了该策略的工作原理，并附有实例。代理商还利用YouTube和Facebook等社交媒体来推广该计划。
但是，该策略存在风险，更不用说某些警告了。
两家买方都必须继续努力满足其个人财产贷款的要求，例如贷款对价值的限制和总债务偿还比率(TDSR)的要求。
而且如果配偶失去工作，可能会给家庭造成压力，无法同时偿还两笔抵押贷款。
人力部初步数据显示，今年第三季度裁员人数达到2,900人，高于上一季度的2,320人。去年同期，裁员人数为2,860人。在就业增长持续的同时，9月份的总体失业率升至2.3%，是2009年12月以来的最高水平。
MAS发言人强调，在以个人名义获得房地产贷款时，在计算TDSR时会考虑到一方的单一收入-而非家庭总收入。为了审慎起见，每个借款人的总债务还款义务，包括其自己的财产贷款的每月还款额，不得超过其单人收入的60%。
金管局发言人说：“由于购房需要大量的前期费用，因此，住户还应考虑是否有足够的储蓄来支付相关的印花税和现金首付。”
这位发言人指出，尽管实施了降温措施都有助于保持家庭资产负债表的弹性，他们应该继续审查对经济前景的债务，尤其是考虑到不确定性。“金管局和政府将继续密切监视家庭资产负债表和房地产市场的发展。”
ERA Realty主要执行官Eugene Lim指出，该策略并不适合所有人。他强调说：“你必须在财务上稳定。夫妻双方都必须有相当高的收入。”他补充说，财产所有权是长期的。
Lim先生在进行总价以查看一对夫妇是否每个人都可以负担得起房产时，还建议潜在购买者不要考虑基于TDSR最高60%的住房贷款。
第一太平戴维斯(Savills)执行董事(研究和咨询公司)张爱玲(Alan Cheong)认为，一些房地产经纪人也利用该计划吸引潜在的买家来产生销售。张建宗说：“在他们计算出数字后，很多(潜在买家)将不符合标准。”他补充说，该代理商随后将尝试向他们出售一处房产。
他警告说，无论如何，符合财务标准的潜在买家仍应权衡不确定世界中涉及工作保障的风险。
Propnex的Ismail先生强调了该策略的另一个警告：“房地产投资缺乏流动性。明天您不能兑现。万一出现低迷，您可能找不到房客。”考虑到全球经济的不确定性，他建议买家不要将所有积蓄或现金储备投入到房地产购买中，而应将至少保留一年抵押贷款分期付款的现金储备作为安全缓冲。