芒斯特房地产指南 供不应求导致科克东部价格上涨

海伦·凯勒赫(Helen Kelleher)写道，一些住房开发正在如火如荼地进行，但步伐缓慢。

去年，科克东部的房地产价格上涨了5%至10%，三居室半独立式住宅的价格约为23万欧元，而2017年为20万欧元。 Youghal，Cobh和Whitegate。

拍卖师表示，住房市场供应不足是最大的挑战，尽管一些新的住房开发项目如雨后春笋般涌现，但供不应求的城市却无法满足Midleton和Carrigtwohill等繁忙城市的需求。

房地产搜索引擎Perfect Property进行的研究显示，Youghal在2019年科克的价格上涨幅度最高，房价在今年上半年上涨了24%，该公司的房地产经纪人包括REA，Knight Frank和REMAX。

调查发现，科芙的平均销售价格上涨了2%，而根据民间组织的数据，截至8月份的一年，科芙的中位价格为211,500欧元，首次购买者占交易的41%。

CSO表示，在Midleton，今年前八个月的房价中位数为235,000欧元，而更昂贵的房价仍低于全国平均水平255,000欧元。东科克的典型价格(视位置而定)估计为四居室半独立式住宅为290,000欧元至320,000欧元，四居室独立式住宅为390,000欧元，与2017年价格相比增加了50,000欧元。

例如，位于米德尔顿的一套两居室公寓现在可以卖到约160,000欧元，而两年前为€120,000。旅游业在科克东部地区起着一定的作用，但通勤者对Midleton，Carrigtwohill和Cobh感兴趣，因为它们直接通往科克市。

位于Midleton的Russell Estate Agents Ltd的Shane Russell说，迫切需要新的住房开发来满足需求，他说供不应求正在推高价格，并对租赁市场产生严重影响。

他说，在米德尔顿的两居室公寓的租金为创纪录的每月1200欧元，而一居室公寓的租金高达每月1000欧元。他说，典型的三居室半独立屋租金为1,350欧元至1,400欧元。

“购买此类房产并为它们支付抵押贷款要便宜得多。我有三卧半套房的人想搬到四卧半套房或独立式住宅，但他们不可用。”

软木县议会最近公布了Carrigtwohill和Midleton之间土地的20年发展计划，确定了14个私有土地，据称它们有潜力在该地区提供2500套房屋。

县议员们用橡皮戳打的初步计划在科克城以东23公里的沃特罗克(Waterrock)开拓土地，他们说，这最初将为建造525座新房屋提供基础设施。Shane Russell表示，尽管承认这些事态发展将推动该地区的发展，但要想吸引购买者从科克市进入科克东部，由于Midleton和Carrigtwohill等城镇现在需要住宅开发才能开始，因为该市看起来将继续通过大量商业和办公场所进行扩张建筑正在进行中。

“尽管米德尔顿(Midleton)有一些新的房屋开发项目(包括格伦维(Glenveagh)在枫树林(Woodle Woods)的开发，城堡岩石住宅(Castle Rock Homes)在布卢姆希尔(Blossomhill)的开发以及霍尔马克开发公司(Balleshane)的罗克布鲁克(Rock Brook)，但拉塞尔先生说，建筑需要从划定的土地银行开始，以进行城镇周边住宅开发。

他说，尽管基础设施和水处理仍然是一个问题，但湖景回旋处的道路工程至少应有助于缓解米德尔顿(Midleton)怀特盖特(Whitegate)/克洛因(Clyne)地区的交通拥堵。Johanna Murphy&Sons房地产经纪人Cohh的Johanna Murphy说，该镇现在是一个不错的旅游目的地，她的许多买家来自Cobh以外。

墨菲女士说，科芙已经从一个不久前遭受严重经济萧条的工作小镇转变为一个越来越受欢迎的旅游目的地，其不断提高的知名度使其对海外买家具有吸引力。

“科比绝对处于波澜。它有直达市区的铁路和巴士线路，具有吸引海外游客的历史，并且会继续以繁忙的邮轮时间表进行。斯派克岛(Spike Island)使其旅游景点继续扩大，使其跻身世界旅行奖的总决赛。”她说。

在Carrigtwohill和Midleton设有办事处的Colbert&Co地产代理商的James Colbert说，对新房的需求很大。

“人们喜欢东科克提供的生活方式。他们可以进入一流的学校，在光荣的海滩附近生活，拥有大型商店和餐厅，并且只需20分钟即可到达科克城。

我们有买家，但最终我们感到沮丧的是，由于水处理厂缺乏进展和基础设施不佳，一些住房开发目前被搁置。”Midleton的John O'Farrell&Sons房地产经纪人的Martin O'Farrell说，东科克地区的房地产从联系中受益。

“靠近铁路线有助于促进可持续的交通运输方式并减少对汽车的依赖性，这是我们所有人想要的。我全家人都在使用成长的火车服务，现在仍在工作，可轻松前往购物中心，大学，这使东科克成为一个吸引人的居住地。

“目前，英国脱欧存在一定程度的不确定性，但价格仍保持不变。家庭在这里购买，还有年轻夫妇，他们可以根据位置在15万至180,000欧元之间的价格获得两居室公寓。”

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