房地产业押注保障性住房以推动销售

尽管房地产行业正在应对流动性紧缩和整体疲软的商业情绪，但该行业仍在押注可负担住房领域，以在未来的六个月内推动销售并减少库存积压。预计到2020年3月，将交付超过40万辆汽车，其中约有一半价格可负担。

房地产咨询公司PropTiger.com的一份报告估计，未来15个月内将交付超过45万套经济适用房。

PropTiger.com的报告是Elara Technologies的一部分，Elara Technologies拥有Housing.com和Makaan.com，该国的9个主要房地产市场在2019年10月至2020年12月之间的交付量约为79.5万万单位。其中，超过31万万单位定于2019年10月至12月进入，而2020年将交付48.30万辆。

但是，分析师和市场观察家对经济适用房类别的库存积压产生了担忧。他们认为该行业已经积压了很多，几乎占未售出总库存的一半，并且尽管该细分市场的销售有所增长，但仍增加了更多的数量，可能对该行业产生不利影响。

未售出的总库存量约为77.9万辆，其中39.3万辆(约占51%)是可以承受的。在可负担得起的价格中，约有200.4万个单位(占未售出总库存的26.2%)低于250万卢比，而另外有189万个(24.3%)属于25-450万卢比。

但是，Elara Technologies首席运营官Mani Rangarajan认为，在接下来的六个月中，库存过剩现象将会减少。在20财年第二季度中，排名前9位城市的未售出股票在过去13个季度中保持了77.9万辆的最低水平。这也是三年来的最低水平。他指出，总体库存积压已从去年同期的34个月减少到28个月。

兰加拉扬在与富裕谈库存增加对经济适用房的影响时说，“我不这么认为。在过去的几年中，我们看到的是可负担得起的细分市场的销售情况非常好。”

他说，例如，在7月至9月的孟买，超过30%的销售额来自不到250万卢比的细分市场。而且，如果将经济适用房的定义扩展到价值500万卢比的公寓，则大约有50%的销售发生在此价格类别中。浦那也是如此，其中30%在250万卢比以内，而60%的销售额来自低于250万卢比和25-450万卢比的细分市场。

另一个例子是班加罗尔(Bengaluru)，该公司在250万卢比以下的产品类别中并没有太多产品，但是在最近一次访问中，几家开发商表现出了对进入250万卢比以下市场的强烈兴趣。

关于未来两个季度的行业前景，Rangarajan说：“我认为，由于开发商的流动性问题，市场继续受到压力。政府正在建立压力基金，同时也在考虑NBFC的流动性问题。但是我认为，在未来六个月中，与19财年第二季度相比，销售额可能会更高。在节日季节，我预计第三季度销量会有所增长。通常在年底之前的2019年第四季度，我们将看到一些回暖。尽管每个城市都会有新产品发布，但我认为与去年相比它们不会增长。”

他进一步指出：“好事是随着发布速度的降低，我看到大多数开发人员都专注于完成项目。因此，将会有更多现成的库存进入，并且库存远远高于在建的库存。从现在开始的28个月，库存积压将继续减少。因此，我们可能会看到同比下降约10%。”

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