美国年度房价升值攀升至6个月高点

在7月份17个月来首次上升之后，8月份的年度房价增长率保持在3.8%不变。这种低迷的增长表明市场在接下来的几个月里要么停滞不前，要么准备反弹。

抵押和房地产行业数据和分析提供商Black Knight表示，由于两个月之间的承受能力显着提高，8月份的沉闷活动可能预示着9月份的房屋数量。

事实证明这家公司是对的。

根据《布莱克奈特房价指数》(Black Knight's Home Price Index)，该报告衡量了全国的房价，9月，美国房价创下了近两年来的最大单月涨幅。

该公司表示，在这个月中，年度房屋价格上涨了0.2%，至3.95%，这是自今年三月以来的最高增长率。

这意味着现在的平均房屋价格比2012年初的市场底部价格高出54%，比2006年6月设定的危机前的峰值高出15%。

尽管这种增长在很大程度上可以归因于该国相对较低的利率，这促使购买和再融资需求大幅增加，但布莱克奈特警告说，近期利率波动可能会阻碍未来的增长。

“当然，最近几周利率有所上升，根据房地美PMMS，截至十月的最后一周，利率已达到3.78%，”布莱克奈特写道。“这是自6月以来的30年来最高水平，这可能会抑制市场出现重大再热的任何可能性。”

这种疲软可能会特别影响到美国的合格人口，随着抵押贷款利率的回升，他们的房屋净值增长可能会放缓。

根据Black Knight的《抵押贷款监控器》报告(该报告分析了住宅抵押贷款数据)，由支付了高于当前利率0.75%或以上的融资成本的人持有的30年期固定利率抵押贷款池在2006年的最后一周降至680万美元。十月份的数字比九月初的创纪录高点1170万有所下降。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，在截至9月6日的一周中，美国30年期固定抵押贷款的平均利率达到3.49%的三年低点。此后，截至11月1日的一周，抵押贷款利率已升至3.78%，是自7月中旬以来的最高百分比。

如果利率继续攀升，可能会阻止潜在的购房者进入市场，这可能会限制房价的进一步升值。

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