中东欧城市前沿的卢布林

卢布林是波兰东部发展最快的城市。这座城市已成为社会和经济快速发展的代名词，这使它跻身波兰最具吸引力的居住和经商场所之列。卢布林还在中欧和东欧发展了强大的地位。根据高力国际(Colliers International)和卢布林市(city of Lublin)最新发布的报告《未来从这里开始》(the future starts here…卢布林”。

卢布林作为省会城市，是该地区的经济、文化和学术中心。这个城市大约有34万人口，使其成为波兰人口第九大城市，而卢布林市区有60多万居民。由于机场和交叉的国道将很快成为跨境公路网的一部分，卢布林成为该地区重要的交通枢纽。它的交通便利，现代化的办公室和仓库空间吸引投资者和员工到卢布林，他们发现高水平的生活，有趣的工作场所和高工资。

多年来，卢布林的一项重要资产是，它可以从卢布林的9所大学的近200个学院的毕业生中找到高素质的员工。当地高等教育机构的吸引力吸引了外国人，他们在2018/2019年占卢布林所有学生的10%以上。目前，该校约有来自96个国家的61,600名学生。从卢布林目前的形象来看，其未来几年的发展前景是非常积极的。凭借其丰富的科学基础，以及城市、商业和科学之间的有效合作，卢布林有机会成为欧洲重要的研究机构。新技术开发中心。

卢布林专注于电迁移

卢布林的公共交通极其广泛，覆盖了邻近的城市。卢布林是波兰的三个城市之一，除了公交线路外，还在发展无轨电车网络，作为其低排放交通政策的一部分。该市还通过电动汽车的充电站为私人交通工具提供电动交通工具。此外，该市还有一个电动滑板车网络和一个城市自行车车队，可以沿着170公里的自行车道骑行。

它主宰着卢布林

卢布林经济增长最快的部门是信息通信技术、汽车、机械和航空部门，以及医药和生物技术部门。租户中占主导地位的是来自现代商业服务和IT行业的公司。这是由于它们的快速增长，从而增加了对额外空间的需求。BFSI部门(银行、金融服务和保险)在租户结构中也很明显，比如桑坦德银行在CZ办公园区A. Lublin的破纪录的Polska交易。在未来数年，我们预计市场会进一步发展，租户的兴趣亦会与日俱增。

“如今，老卢布林的传统与现代交织在一起，体现在技术先进的工业厂房、高级办公空间和发展中的基础设施，以及智能城市管理。”在欧盟的资助下，当地居民受益于生态城市交通，第四代经济正在发展，智慧城市的概念正在逐步落实。在地区内建立友好的绿色空间也是优先考虑的事项。卢布林不仅是居住的好地方，也是中东欧重要的经济、文化和学术中心。我们参与的项目被认定为良好的实践在全国范围内,和积极参与的居民在塑造城市继续导致投资,提高生活质量,“说KrzysztofŻuk,卢布林市长。

新协议在交易中占主导地位

卢布林是波兰第七个办公区域市场，在波兰东部拥有最大数量的现代化办公空间。到2019年底，48座现代化办公建筑的现代办公空间存量达19.13万平方米。目前，在卢布林，有大约22000平方米的办公室在积极建设阶段，而在规划阶段，预计交付日期在2021年至2023年，有大约29000平方米。

卢布林去年的办公面积需求几乎达到9000平方米。所有的合同都以新协议为主，占总交易量的88%，而重新谈判的协议占11%。卢布林市场在2019年签署的最大交易包括桑坦德银行波兰卡在CZ办公园区A(4700平方米)的破纪录合同，以及在灰色办公室(1000平方米)的重新谈判和扩大Predica，”高力国际(Colliers International)在卢布林的地区主任卡罗尔·皮尔卡斯基(Karol Piekarski)说。

截至2019年底，与2018年第四季度相比，空置率下降了6.1个百分点，为9.3%，相当于17700平方米的可用空间。卢布林是一个竞争激烈的市场，相对于其他地区的城市，由于有利的租赁条件。几个季度以来，写字楼租金一直保持在类似的水平。在现代a级项目中，租客每月需要支付10到13.5平方米的租金，而在较老的建筑中，租金是9到10.5平方米/月。

仓库

卢布林是一个动态发展的市场，近年来在现代仓储空间。帕纳托尼欧洲、MLP集团和古德曼等国际开发商已经注意到这个地点的潜力，他们将投资地点定在该地区。到2019年底，总供应量达到了约500万桶。232,000平方米，其中43,000平方米是去年交付的，另有53,100平方米正在建设中。

“地理位置，城市的经济发展和改善的道路基础设施使租户对这个位置感兴趣。截至2019年12月底，卢布林市场上所有现有的仓库空间都已租出，这一事实证实了这一点。意识到市场的潜力，投资者正在为进一步的仓储投资争取土地。我们预测，在未来几年，卢布林市场的现代仓库空间供应可能达到约100万平方米。主任说:“400000平方米Dominika Jędrak在高力国际研究和咨询服务。

战略是由居民制定的

目前卢布林的2013-2020年发展战略即将结束。该市决定让居民参与制定新的卢布林2030战略。该项目的参与性将为城市的发展制定最佳路线，这将考虑到当地政府和居民的需求。这个项目“让我们一起发明卢布林”。“我们正在创建一个智能战略，卢布林2030”在由投资和发展部组织的人类智慧城市竞赛中获得了一个奖项。因此，卢布林市政府为该项目获得了360万卢布的资金，该项目将在今后两年内进行。

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