从英国最大的建筑商那里得到最好的结果。
有一个扩展添加，一个阁楼转换或一个新的房子建立你的确切规格是令人兴奋的。 但如果没有一个好的建设者，它可能会成为噩梦。 确保项目顺利进行需要时间、准备和信任，Ian Henderson说，他经营着他的家族公司Hende BuildingServicesin CheadleHulme，Cheshire。 伊恩最近在帮助一个带着生病孩子的家庭适应他们的家庭时，因服务“太上和职责之外”而获得了建筑大师联合会的天堂建筑家奖。 在这里，伊恩解释如何找到正确的建设者，以及如何使你的经验与他们是一个天堂。
推荐总是最好的，或者通过一个著名的贸易组织，如大师联盟(FMB)。 请三四个建筑商为你的工作报价，并尽可能多地了解每一个。 要求参考资料，从最近六个月开始。 好的建设者希望你知道他们的能力。 问你的建筑商，你是否可以与他们的客户联系，并跟进这一点。 我听说过一些人四处走动，敲敲门，找出一个建筑工人是如何工作的。 一个好的建筑工人不应该害怕这一点。 它们必须完全透明和负责。
在你的建筑商来之前，和你的伴侣诚实地讨论你想要什么。 有些人不会详细地谈论项目，这对建设者来说是令人沮丧和耗时的。 重要的是要事先同意所有的主要细节，包括任何不标准的东西。 例如，如果你想要铬灯开关，那么这么说是因为大多数建筑商都会为标准的白色塑料定价。 如果这是一个重要的项目，如扩展，确保你有一套“好的副本”计划打印出来，供建筑商拿走，并用于定价的工作。 向你的建筑师要四份计划-一份给你，三份给你要求报价的不同建筑商。 我做了很多笔记-工作描述，日期和时间，拆除细节，通道，砖类型要求，地板，屋顶类型，门框和窗户。
除了瓷砖、卫生洁具和门配件等任何专业产品外，我提供所有原材料。 我总是要求客户控制这方面。 建设者可以给你建议，提供想法的小册子，但你可以通过搜索你喜欢的东西来帮助。 我很高兴客户使用我的贸易帐户在供应商订购和支付项目。 这有助于他们的预算，供应商也可以给他们好的建议。
作为一个客户端，您应该期望生成器是彻底的，并尽可能多地向您提供有关构建过程的信息。 拟定合同，明确工作阶段.. 如果你的建筑商没有‘toffertodothis’，请问。 如果他听起来不确定，那么他可能不是这份工作的人。 你需要决定你想要的专业水平。 如果你从酒吧里随机挑选一些家伙，那么你必须期待缺点。 你必须同意的一件事是一份合同，说明项目需要多长时间，并注明开始日期。 对此要坚定，然后每个人从一开始就知道他们的立场。
您的主要优先事项是知道您的预算是什么，如果您想改进开发人员的基本特性，请考虑您想在哪里使用它。 不要被诱惑说，‘哦，我喜欢那些闪亮的新厨房单位’，把你所有的钱都花在他们身上，然后买不起真正有用的东西。 和你的建筑商谈谈现在、未来和你想要的生活方式都值得投资。
雇用最好的项目经理。 你当然可以自己做，但如果你没有经验，那就是雷区。 想象一下，必须得到八个可靠和熟练的商人-砖匠，水管工，电工和更多-发出招标和从他们所有人得到最好的价格！ 找到一个具有优秀和经验证明的项目管理经验的建设者，或者聘请你的建筑师。 你需要一个知道他们在做什么的人。
对于诸如扩展和转换之类的工作，最好的公式是平方米规则-通常，建筑工程的成本将在每平方米1,000至1,500£之间，但当地因素可能会影响您的项目的价格，您的规格水平将有影响。 基本成本是劳动力和材料，我的利润是最高的。
确保你的报价尽可能彻底和详细，并且你和你的建设者已经探索了所有的可能性和潜在的问题，以便你同意的成本是正确的。 如果这个项目没有得到适当的研究，你会遇到一个意想不到的障碍，或者你要求额外的东西，随着工作的进行，你会招致额外的成本。
虽然明智的做法是把你总预算的5%到10%作为应急基金，但一开始就商定的详尽报价是你和你的建筑商合作的最大工具。
同意你的付款时间表-我收取押金，通常在我开始工作的第一周，以涵盖拆除和脚（基础）。 然后我在这些阶段付款：完成混凝土楼板，砌砖，屋顶木材，门窗，电气和管道工作（首先固定），抹灰，然后最后付款完成。
你的建筑商需要投保，但你也应该有正确的保险水平为你的家，你应该通知你的供应商，你已经完成了工作。 通常情况下，你将负责获得规划许可和建筑法规的费用，然后是建筑商的工作，以联络建筑控制在每个阶段的过程。
我们的工作是确保所做的工作是安全的-例如，电工和煤气工程师是合格的。 我给我的客户一个文件夹与所有的信息，以证明工作已经正确进行。
客户最需要了解的是新的建筑、设计和管理(CDM)健康和安全条例，这些条例将影响国内市场。 虽然完整的细节仍在出现，但它将涉及客户必须与他们的建设者合作，以确保网站符合健康和安全标准。
你花了很多钱，所以在工作时间出现的问题和白天来看看工作是如何进行的很重要——在黑暗中看一个项目是不可能的。
在合同前的会议上，我经历了工作时间、午餐时间和茶歇时间，以及我们是否会做周末工作。 讨论坏天气会发生什么是好的。 客户必须明白，在潮湿或寒冷的情况下，有些事情我们做不到，比如铺设混凝土和任何砂浆。 在大风、大雪和雨中工作也可能是危险的，以提高能见度和使用电气设备。 在天气不好的日子，我们可以去做另一项室内工作。 如果这涉及一个需要一天以上的过程，它可能会使我们落后于你的工作。 我会要求客户对此有一定的灵活性和理解。 通过详细的建设阶段，以便您得到大的图片，并同意什么是访问您的房子。 我们提供我们自己的便携式厕所，我有一个外部插座安装在我开始之前，我也适合一个外部水龙头。 不要觉得有义务继续泡茶-但一个cuppa可以在一个快乐的建设者/客户关系中走得很远！
伊恩·亨德森，49岁，开始从事建筑行业，担任木匠/木匠。 多年来，他在建筑工作的各个方面都变得非常有经验和合格。