买房的时候所购买到的面积是房屋的建筑面积

导读 使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的总净面积,使用面积等于建筑面积减去结构面积和辅助面积。房屋使用面积是指房间实际能使

使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的总净面积,使用面积等于建筑面积减去结构面积和辅助面积。房屋使用面积是指房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

房屋使用面积计算

1、住宅使用面积包括哪些:每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算:户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。

(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

4、阳台使用面积的计算:封闭阳台按其净面积计算使用面积,不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。

5、门洞口及壁龛使用面积的计算:

(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。

(2)壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

(3)吊柜不单独计入使用面积。

(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。

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