堪培拉郊区房价下跌百万美元

尽管过去十二个月首都的市场趋于平稳，但堪培拉百万美元郊区的房价却暴跌。

奥康纳的房屋跌幅最大，下跌了13.7%。六月季度 的《域房屋价格报告》显示，房价中位数几乎低于百万美元大关 。

紧随其后的是Ainslie，同比下降7.5%。下降的原因是去年该郊区增长了30%。

格里菲斯(Griffith)的中位数为143.1万美元，下降了5.5%。

数据基于截至2019年6月的12个月内房屋或单元的销售量超过50个的郊区。仅26个郊区属于此类别的房屋，而16个郊区属于单位。

虽然该市较昂贵的郊区有所下降，但增长最为强劲的地区是房价中位数低于60万美元的郊区。

Belconnen的Latham增长最快，房价中位数为595,000美元，同比增长11.2%。紧随其后的是Calwell，增长8.9%，Macgregor，增长7.9%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，这些郊区的增长集中可能归因于首次购房者。

他说：“廉价郊区的房价上涨更为强劲，这可能表明通常购房价格较低的首次购房者比其他购房者更加活跃，而市场则疲软。”

John和Beth Tait目前正在出售他们的三卧室Latham房子。 在郊区度过了近40年的岁月之后，他们继续前进。

泰特夫人说：“拉瑟姆是一个美丽的郊区，在小溪周围有许多开放空间和自然区域。”

他们的房屋将在两周内拍卖。利用郊区的增长没有采取战略行动，他们说这是“我们出售的合适时机”。

他们已经做好了研究准备。

泰特夫人说：“一段时间以来，我们一直在观察莱瑟姆及其周边地区的市场，在那段时间里，我们参观了许多与我们的房屋类似的开放式房屋。”

Ray White堪培拉的Gerard Northey是Taits物业的销售代理商。他说，莱瑟姆的增长可以归因于许多因素，包括在任何特定时间都缺乏可用的存量，比堪培拉中位数便宜的优质房屋以及友好的社区。

他说：“郊区是提供真正的澳大利亚梦想的房地产的所在地 -大块街区，已建成的花园，接近许多公园以及采用传统的家庭友好型平面图设计的坚固房屋，”

诺西先生说，该郊区吸引了许多不同类型的买家。

他说：“我在拉瑟姆出售了一系列房屋，从小型家庭到大型家庭，以及几套优质的单层联排别墅。”

“从那次经历中，我看到每个人都来自首次购房者，单身人士，年轻夫妇，大家庭，年轻专业人士，投资者，缩小规模的人和'合适的规模者'。

“更大，更多样化的购买者群体会产生更多的兴趣，从而产生更多的竞争-更多的购买者和较低的库存水平推动价格上涨。”

在单元市场上，纽约市的跌幅最大。其中位价为490,000美元，同比下降14%。

坎贝尔(Campbell)的单位在过去一年中激增，增长了18.1%，中位数为637,500美元。JWLand Dallas Harry的项目营销经理说，坎贝尔住宅公寓楼的土地机会有限。

“坎贝尔(Campbell)土地稀缺，这与金斯顿(Kingston)或纽约市(City)相比，那里有成百上千套公寓的潜力。将坎贝尔与堪培拉其他地方相比， 没有太多优惠。” 他说。

尽管近来表现不佳，但Phillip的单位增长了14.4%，但是郊区中位价格(375,000澳元)的增长使价格回到了五年前的水平。

总体而言，堪培拉的房价中位数为741,947澳元，在截至2019年6月的12个月中下跌了0.1%，公寓价格上涨了1.9%。