买房的房子面积中是包含有公摊面积的

导读 1、多层楼盘:楼房在7层左右的,公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的,公摊面积比例为10%—16%,其中,不带有地下设备用房,底层架空和商

1、多层楼盘:楼房在7层左右的,公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的,公摊面积比例为10%—16%,其中,不带有地下设备用房,底层架空和商铺的,公摊面积比例为10%-15%,带有电梯的,公摊面积比例为15%-20%。

2、高层楼盘:12-33层楼盘公摊面积比例为14-24%,这类似楼房楼层越高,电梯、安全通道楼道、管道井、强电井,弱电井等公用设施占用的空间就越很大,公摊面积也就越很大。

3、别墅:独立的别墅是没有公摊面积的,大概的公摊面积比例为1%-8%。

房子公摊面积的内容

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

公摊面积的计算方法:

用各户套内面积按比例进行分摊:

1、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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