随着清盘率的上升 悉尼部分地区的拍卖价格创下新高

随着悉尼的房地产价格朝着历史新高发展，悉尼一些地区的拍卖结果达到了新的高峰，并且代理商报告说房屋售价比拍卖前的报价高出六位数。

根据Domain的最新数据，过去三个月在北部海滩，内城和东郊进行拍卖的房产价格超过了繁荣时期的价格，而内西区的价格达到了2017年的水平。

与此同时，悉尼录得近三年来最强劲的每月清盘率，上个月有74%的房屋出售，这是自2017年3月以来的最高水平。

下北岸的清除率最高，为83.2%，其次是北部海滩，内西部和城市以及东部郊区。截至2月29日的三个月中，拍卖价格的中位数在所有四个地区均超过了280,000美元，北部海滩创下了2,001,044美元的新高。

Raine&Horne Manly的托比·赫顿 ( Toby Hutton)表示：“库存量需要增加三倍，以减少当前的需求。” 他指出，由于竞争激烈，该地区约有一半的房屋在拍卖前就已售出。

他说：“但我们强烈建议供应商保持警惕，并在10个案例中有9个进行拍卖。”他补充说，竞标价格比拍卖前的出价高出六位数。

在城市和东部郊区，拍卖的单价中位数也增加了六位数，跃升了102,000美元，达到了1,097,500美元的高位。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“今年年初，您的清除率确实会反弹。” “ [但是]我们看到市场对我们的信心增强;买家需求增加，这有助于提高清仓率和拍卖价格。”

鲍威尔博士说，强劲的购房者需求-由于创纪录的低利率和近几个月来市场上房屋销量的减少-增强了卖家的信心。2月，仅有11%的房产被撤出拍卖，远低于2018年底的近30%。约有三分之一的房产在拍卖前已售出。

鲍威尔博士说：“买家在拍卖前提出了很高的报价，因为他们想避免竞争。” “另一方面，可能是[一些]供应商只是想确保该交易而又不想去拍卖。”

该机构的山姆·霍斯金 (Sam Hosking)的 需求有所增加，尤其是那些寻求利用较低利率优势的大客户。

他说：“我们回到了繁荣时期。” “购买者对某些房产的竞争如此激烈，……[我们正在缩短拍卖活动]，并且有很多房产在先出售。”

雷·克里斯蒂安(Ray Christian)在他位于帕丁顿(Paddington)的50年住所中。现在他在出售股票，市场正在改善。照片：詹姆斯·阿尔考克

雷·克里斯蒂安(Ray Christian)正在拍卖中，他正在出售他备受喜爱的帕丁顿(Paddington)50年露台，以改变树木。

他说：“我认为时机正确。” “市场已经有了很大改善，帕丁顿对物业的需求很大……我不想再错过了。”

全市2月份的拍卖中位价为152万美元，房屋中位数为955,000美元，较11月份略有下降，当时买主赶在圣诞节前进入市场，但房屋价格仍同比上涨14.7%，而去年同期则上涨4.4%。分单位。

在过去三个月中，私人出售房屋的要价中位数分别为：房屋和房屋的要价分别为$ 779,000和$ 675,000。全市房价同比略有下降，但大多数地区都出现了上涨，北岸和北部海滩下游的房价分别创下新高，分别为$ 2,893,750和$ 1,895,250。该市和东部的单位价格也创下了新的高峰，即$ 988,000。

“市场正在上涨，” 迪琼斯下北岸地区的奈杰尔·穆基 ( Nigel Mukhi)说 。 “即使[卖家]期望值更高，市场也正在追赶这一目标。”

鲍威尔博士说，通常由高价房产主导的拍卖市场通常主导着私人协议市场。她说，这解释了为什么私募上市价格继续上涨到2018-19年的低迷时期，现在需要更长的时间反弹。