尽管房价中位数下跌 墨尔本的土地中位数价格仍在上涨

维多利亚州估价专员的最新数据显示，在截至2016年9月的一年中，墨尔本的住宅用地中位数表现优于房价中位数。

墨尔本的房价中位数录得五年来首次下跌，而估价总署的《维多利亚州房地产销售报告》显示，住宅用地的房价中位数上涨了9000澳元，至233,000澳元。该报告指出，该市内东部地区的损失是房价下跌的原因。

迪肯大学房地产与房地产董事长理查德·里德(Richard Reed)教授说，重要的是要注意这些数字是合计的，但表示这反映了墨尔本成熟的房地产市场的热度。

里德教授说：“这些数字证实了二手房市场的过热，以及有负担得起的新住房和负担得起的土地。”

但是，他指出，如果市场要经历一次严重的低迷，那将是外围市场，购买者目前正在寻找房屋和土地配套，首先出现问题。

个别郊区的住宅土地价格上涨幅度更大，其中包括在Craigieburn建立的枢纽，上涨23,500元(10.2)，至253,500元，而Greenvale上涨32,500元(12.3%)，至297,500元。

但是，里德教授警告说，新建土地市场的价格上涨应谨慎对待，因为它们可能反映开发商的行销。

EIG Developments首席执行官乔治·乔治吉欧(George Georgiou)表示，增长区的土地价格上涨也将反映出靠近城镇的价格上涨。

他指出，该市的西郊是EIG在Truganina开发Elpis房地产的地方，并表示西部边缘正在受益，因为阳光等地区的房价已超过100万美元。吉尔吉欧说，人口密度的上升，分区的变化以及政府基础设施的增加都是因素。

“因此，人们现在希望走得更远，他们去了Truganina和Tarneit，所以它的供求关系，” Georgiou先生说。“随着价格继续上涨，它将对像Truganina这样的边缘郊区产生影响。”

他指出，许多买家也被新屋的新设施，公园和设施吸引。他说：“当您在一个新的领域购买时，您的购买便是一个全新的开始。”

格奥尔乔先生补充说，随着政府基础设施也进入韦里比市，边缘价格应该继续上涨。

他说：“未来几年将会有很大的增长。”

估价师总报告还显示了几个边缘郊区土地的大量销售数字。

报告所涵盖的年度中，维多利亚仅有五分之一的土地出售。

在17869个空置住宅土地销售中，共有3033个(17%)发生在10个郊区。

新的房屋热点占据了主导地位，包括墨尔本东部的克莱德北部(Clyde North)，出售了434个街区;北部的Craigieburn，进行了411宗土地转让。

里德教授说，这些数字反映出有意推动集中注意力于价格高昂或选择落后于成熟郊区的购房者的注意力。里德教授说：“土地需求主要是由开发商提供的土地以及政府在该地区提供基础设施的愿望所驱动。”

他指出，这样做通常是为了降低成本并加快新郊区的发展。

他解释说，当建筑商专注于较小的区域时，施工可以更快地完成。

“(而且)政府需要为新兴地区提供基础设施……一所新学校需要大量招生，以确保其生存能力。”