TerraCap斥资美元收购Phoenix工业资产

在拥有近六年的所有权后，BKM Capital Partners出售了这套225,400平方英尺的物业。TerraCap管理公司已经以3090万美元的价格收购了菲尔凤凰城的科尔大厦棉花中心，这是一座七座建筑，占地225403平方英尺的柔性工业园。

BKM Capital Partners在2015年以2600万美元的价格从Clarion Partners出售了其购买的A类物业。仲量联行资本市场在此次交易中为双方提供了帮助，并代表买方开展工作，向Voya Investment Management安排了一笔2,320万美元的收购贷款。浮动利率融资将于2026年到期。

根据CommercialEdge的数据，这是TerraCap的第一笔凤凰城工业物业，并且仅是其第二笔整体工业资产。但是，这并不是这家总部位于佛罗里达州的公司在硅谷的首次尝试。今年1月，TerraCap以1.035亿美元的价格收购了一个333,014平方英尺的办公园区。

科尔棉花中心，近距离

科尔棉中心于2000年完工，并于2015年进行了翻新，位于4050 E. Cotton Center Blvd上，占地近18英亩。在棉花中心商业园内，这是一个占地286英亩的开发项目，总房地产面积超过300万平方英尺。1号楼，2号楼和3号楼共有78,400平方英尺的办公空间。其余的组件是工业建筑，具有20英尺的最大净高度和等级水平的装载门，CommercialEdge显示。

在2015年购买之后，BKM在该物业实施了数百万美元的改善计划。升级包括规格套件的扩建和新标牌，以及内部和外部装修。根据仲量联行的说法，该资产在出售时的租赁率为93%。

TerraCap计划通过更换屋顶，改善外观和重新安置空置套房来进一步改善Koll Cotton Center。新所有者任命世邦魏理仕为租赁经理，并保留BKM为物业经理。

该地点位于机场工业子市场中凤凰城西南约6英里处，可轻松到达10号州和17号州际公路。超过210万名客户居住在该物业15英里范围内。天港国际机场位于北部4英里处。

仲量联行高级董事总经理马克·德特默(Mark Detmer)和高级董事瑞安·西托夫(Ryan Sitov)以及执行副总裁史蒂夫·赛尔(Steve Sayre)和董事总经理马克·古斯汀(Mark Gustin)和戴夫·西格(Dave Seeger)共同领导了BKM的经纪团队。执行董事Kevin MacKenzie和董事Jason Carlos代表TerraCap进行了谈判。

押宝工业

大凤凰城目前是工业发展最强劲的都市之一。根据最近的CommercialEdge报告，截至1月份，地铁的建筑面积为1,670万平方英尺，占总存量的6.6%，几乎是全国平均水平(2.6%)的三倍。空缺率为5.7%，比全国平均水平低30个基点。

仲量联行(JLL)的一份报告显示，放大到科尔棉花中心地区，空港工业子市场在2020年最后一个季度空置率达6.4%。

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