Etiwanda商业中心和Riverside物流中心将在这个需求旺盛的市场中定位关键的利基市场。高需求的内陆帝国工业市场继续需求更多住宿，而黑溪集团(Black Creek Group)则通过两个新项目来回应这一呼吁。这家房地产投资管理公司刚刚宣布了其开发Etiwanda商业中心和Riverside物流中心的计划，为南加州地区增加了170万平方英尺的A级工业空间。
黑溪计划在内陆帝国西部心脏地带的库卡蒙格牧场(Rancho Cucamonga)退役电厂的64英亩场地上建立Etiwanda商业中心。这个占地100万平方英尺的工业设施还将包括一个额外的拖车和自动泊车设施。在内陆帝国东部大约20英里外，黑溪将建立河滨物流中心，为市场增加683,000平方英尺的选择。
根据纽马克(Newmark)的2020年第四季度报告，在内陆帝国，尤其是在土地稀缺的市场的西半部，确保大型项目的可开发耕地绝非易事。但是，Black Creek习惯于应对此类挑战，自2016年以来已在内陆帝国完成了超过310万平方英尺的项目。但我们能够迅速采取行动，确保交易可用。”黑希腊集团董事总经理Gregg Boehm告诉商业地产执行官。“我们的团队也拥有牢固，长期的关系，这对于在紧张的市场中找到这类交易至关重要。此外，我们的开发专业知识意味着我们能够完全理解一个项目及其可能带来的潜在价值。”
Black Creek预计将在第二季度开始拆除Etiwanda Commerce Center网站上的现有建筑物，并计划在2023年第一季度开始施工。帮助该公司完成该项目的土地收购的Cushman&Wakefield将继续租赁责任。滨江物流中心的建设将于2021年第二季度动工。
需求中心
随着宣布阿联酋贸易中心和河滨物流中心的计划，黑溪的时机似乎是正确的。到2020年末，内陆帝国只有四座现有或正在建设中的，面积达500,000平方英尺或以上的A类建筑物可供出租，因此，如果当前租户的需求如行业专家预期的那样持续存在，则市场将面临运营风险根据Newmark的报告，到2021年中期，该细分市场的空间不足。内陆帝国的平均空置率在2020年第四季度从3.6%同比下降至3.1%，已连续34个季度保持在5%以下。该地区对空间的需求似乎没有尽头。
“预计到2025年，随着电子商务需求的持续增长，将再需要10亿平方英尺的工业空间，而内陆帝国市场已经准备好抓住这一需求的很大一部分，因为它与的距离很近。 Boehm补充说：“这是两个最大的港口，交通便利，而且该地区人口不断增长。”
除了Etiwanda商业中心和Riverside物流中心外，Black Creek即将交付另外624,000平方英尺的A级仓库配送空间，并即将完成内陆帝国东部Perris的25.1万平方英尺的Perris配送中心III的竣工。还有193,000平方英尺的Fontana物流中心和180,000平方英尺的Sierra工业中心，两者都位于内陆帝国西部的Fontana。随着两个新宣布的项目的完成，黑溪的内陆帝国足迹将总计约900万平方英尺。