创纪录的工业需求推动行业向前发展

最新的《商业边缘》报告显示，由于空置率持续下降，1月份全国租金同比上涨5.1%。尽管大多数房地产行业都面临着持续的挑战，但在很大程度上依赖于电子商务的推动下，全国的工业市场仍然表现良好。1月份，平均租金为每平方英尺6.44美元，在过去12个月中增长了5.1%。同期的新租赁要价较高，平均每平方英尺$ 7.50。

CommercialEdge预计，去年向电子商务的转变虽然空前，但可能表明消费者行为发生了结构性变化，即使2021年增长放缓，随后的需求也有望保持不变。其他因素，包括国际贸易的复苏，将带来额外的影响。租金增长的上行压力。

一月份全国工业空置率下降至6%。尽管正在进行的开发总计超过3.3亿平方英尺(创纪录的水平)，但吸收的增加仍可能导致大多数市场的空置率进一步压缩，尽管今年已经交付了2780万平方英尺。

随着租金的增长，交易量也随之增加：仅在1月份，工业销售就达到22亿美元，而在2020年第四季度接近创纪录的120亿美元。1月份的销售均价为每平方英尺145美元，为最高价位在新泽西州(每平方英尺274美元)，西雅图(每平方英尺233美元)和洛杉矶(每平方英尺218美元)。

内陆帝国在空置率(2.5%)和租金增长方面均领先于所有市场，到一月份，同比增长8.1%。由于洛杉矶港和长滩港因创纪录的活动拉高了需求而关闭了这一年，预计租金将继续快速增长。

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