ClarionPartnersLLC合资企业在洛杉矶的工厂破土动工

南湾项目将增加一个新的工业库存，该地区的空置率非常严格且租金增长强劲。CT Realty和Clarion Partners LLC在南湾物流中心破土动工，该中心位于加利福尼亚州卡森市，占地145,840平方英尺。工业记录显示，这块6.6英亩的土地去年8月以1,120万美元交易。位于Gardena / 110 Corridor子市场的单租户独立开发项目计划于秋季竣工。Newmark将处理租赁。

根据CommercialEdge的信息，该项目是CT Realty在南湾的第一个开发项目。该公司的业务遍及9个国家市场和8个一级物流市场。9月，CT房地产公司与PGIM房地产公司合作建设了一个内陆帝国工业园区，该园区 预计将在全部扩建后总计440万平方英尺。

南湾物流中心规格

该设施将在位于市中心东南约2英里的333 W. Gardena Blvd.上线。竣工后，该建筑物将具有36英尺的净高，25个码头高门和ESFR洒水系统，以及两层的办公空间，总面积为5500平方英尺。该物业还将包括一个144英尺长​​的安全卡车场和140多个停车位。

该物业位于洛杉矶市中心以南约14英里处，就在110号州际公路以东和加迪纳高速公路以北。洛杉矶和长滩港口均位于南部约14英里处，而洛杉矶国际机场位于西北11英里处，是进行电子商务相关活动的绝佳地点。

纽马克表示，南湾物流中心将在一小时内交付700万人次。CT Realty高级副总裁Chris Coetzee在一份准备好的声明中还说，该设施可以为50英里半径内的近1500万人提供包裹。

纽马克(Newmark)董事总经理丹尼·威廉姆斯(Danny Williams)，执行董事总经理巴里·希尔(Barry Hill)和副董事长约翰·麦克米兰(John McMillan)是该物业的租赁代理商。威廉姆斯(Williams)和麦克米伦(McMillan)还负责在加利福尼亚弗农(Vernon)的两处工业地产的租赁，总面积超过34.6万平方英尺。

供应低，需求高

根据最近的CommercialEdge报告，截至1月，整个洛杉矶市区的工业产品正在建设中，约为1170万平方英尺，仅占总库存的1.7%，低于平均水平的2.6%。

供应有限，需求激增导致该地区租金上涨，空置率下降和销售价格上涨。根据同一份CommercialEdge报告，截至1月，洛杉矶市区的工业租金同比增长7.2%，在主要市场中排名第三，仅次于邻近的内陆帝国(8.1%)和南卡罗来纳州(7.7%)。

根据Newmark的报告，截至2020年第四季度，Gardena / 110 Corridor子市场的空置率为1.9%，正在建设的空间约为530,000平方英尺。

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