AIGCamber购买大费城工业产品组合

Natixis以6,950万美元的支持在雄鹿县和新泽西南部购买120万平方英尺的房屋。公开记录显示，坎伯房地产合作伙伴与国际集团(AIG)合作，已从怀特塞尔(Whitesell Co.)购买了新泽西州南部和宾夕法尼亚州巴克斯县的120万平方英尺，25个建筑物的轻工业组合。买家从Natixis获得了6,950万美元的收购，标志着Camber与法国公司和投资银行的第二次合作。

世邦魏理仕国家合伙人代表卖方完成了出售交易，高纬环球律师事务所在浮动利率融资的配售中担任买方的独家顾问。

分布在95号和295号州际公路附近，经销设施和轻工业物业的混合体，以超过96.8%的比例租给了各种租户名册，加权平均任期超过10年。记录表明事务涉及的某些属性包括：

位于宾夕法尼亚州布里斯托尔的156,120平方英尺的200 Rittenhouse Circle，

位于新泽西州Swedesboro的66,000平方英尺的Sharptown Road，

位于新泽西州布里奇波特的188533平方英尺的2115 High Hill Road，以及

位于布里奇波特的中心广场路2079号的面积为57,680平方英尺，面积为2079平方英尺。

投资时代

协助部署的CBRE团队包括Michael Hines，Brian Fiumara，Brad Ruppel和Liam Fahey。John Alascio，Sridhar Vankayala，Chuck Kohaut，TJ Sullivan和Meredith Donovan组成了代表借款人的Cushman&Wakefield股票，债务和结构融资团队。

“此次收购增加了Camber和AIG在过去十年中建立的已经强大的工业产品组合。他们继续在整个东北地区的增长道路上购买位置优越的资产，”高纬环球(Cushman&Wakefield)执行董事总经理阿拉斯西奥(Alascio)告诉商业地产高管。

在去年电子商务推动的繁荣中，AIG在八月份以1.4亿美元的价格交易了其A级新泽西州办公室资产。这家由高纬环球(Cushman&Wakefield)代表的跨国金融和保险公司将新泽西州伍德布里奇镇近470,700平方英尺的物业出售给了Opal Holdings。

工业市场健康

根据CommercialEdge的最新国家工业报告，1月份平均租金为每平方英尺6.44美元，同比增长5.1%，而空置率为6%。在费城市场内，租金较低，为每平方英尺6美元，空置率略有上升，为6.7%。

新泽西州1月份的租金比平均水平高出近1美元，为7.34美元。该州3.9%的空置率远低于全国平均水平，并且在报告中分析的市场中排名第三低。尽管与许多新兴市场相比，新泽西州的工业存货更为陈旧，但对较新资产的需求已使A级租金大大高于市场平均水平。根据仲量联行的数据，新泽西州南部的空置率在2020年最后一个季度平均为2.8%。

在供应方面，费城的计划中和在建库存占市场总库存的7.5%，比该州的5.4%高出近2%。另一方面，在新泽西州，这一数字为3.6%，再加上资产类别的空置率和高需求，可能预示着对新供应的需求。

Dermody Properties是目前押注新泽西州南部工业市场的投资者之一。该公司正在伍尔维奇(Woolwich)镇建设一个三座大楼，占地120万平方英尺的物流园区。工程定于今年春天开始。

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