全球CRE行业对未来持乐观态度SIOR

计划内交易全面增加，而对工业部门的信心升至自开始以来的最高水平。根据工业和办公室房地产经纪人协会的最新快照情绪报告，到2020年第四季度，按时办公和工业交易量从上一季度的43%上升至报告的67%。调查还发现，对工业部门的信心正处于时代的顶峰。

在全球范围内，尽管健康危机(尽管通过疫苗的部署得以缓解)仍在继续，但商业房地产专业人士对该行业的看法正在变得更加积极。

工业和办公室房地产经纪人协会首席执行官罗伯特·索恩伯格(Robert Thornburgh)表示：“有关全盘交易如何以更高的速度前进的反馈[是出乎意料的。” “无疑，这对未来的行业是一个积极的信号。”

但是，单独来看，调查结果并不完全令人鼓舞。“虽然总体信心在2020年第三季度呈上升趋势，但SIOR报告称，2020年第四季度市场信心下降至自2020年第二季度首次报告以来的最低信心，并指出全球信心调查显示，满分为6.2，而第二季度为6.3。信心度在2020年第三季度排名6.5。

但是，总的来说，结果表明，与上一季度相比，到2020年末，受访者对房地产的看法更好。例如，第四季度的按时交易是自调查开始以来的最高数量。

从基本面来看，总体租赁活动正在改善，第四季度有51%的SIOR成员报告了最小的租赁活动，而第三季度为59%。但是，与前的最低租赁活动数字13%相比，这个数字还有很长的路要走。此外，总体空置率在第四季度开始下降，因为42%的受访者报告的当前空缺率略低于第二季度的22%。

第四季度有所改善，但仍然充满挑战。桑伯格指出：“我们成员的应变能力值得称赞，尽管遇到了前所未有的情况，但他们能够为客户做的事情令人难以置信。”

行业差距

每个季度之间都没有改变的是两种资产类型的故事。“工业和办公室之间发生着两个截然不同的故事，一个是繁荣，一个是挑战，但是毅力和乐观将引导这两者最终走向光明。未来，”桑伯格说。就信心而言，工业引领着两个行业最乐观的前景。对工业的信心在第四季度继续上升，达到最高水平，为6.9%。

另一方面，对办公部门的信心继续下降，降至10中的最低水平4.7。该消息对办公部门并非一无是处，但是，由于办公专家指出，所有交易中有52%是第四季度按时交付，比上一季度增长14%。桑伯格指出：“这表明该行业正在寻找扩张机会。” 工业经纪人看到，按期交易的增幅是有史以来最大的，从第三季度的51%增长到第四季度的74%。

报告称：“办公室和工业租赁活动之间的差异非常大，办公室专家报告第四季度较低的租赁活动占88%，而工业部门仅为34%。” “许多工业专家指出，由于产品发展很快，而且越来越难找到，因此几乎没有空缺。” 至于职位空缺，第四季度有60%的办公室专家报告了更高的职位空缺，而行业专家则为22%。

大多数成员报告说，是影响该行业在未来几个月表现的最大因素，但同时也认为，疫苗接种工作的改善将显着改善2021年下半年的情况。正如许多专家预测的那样，的确开始减弱，到2021年最后两个季度可能会特别令人印象深刻。”

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