REBNY纽约市CRE销售在H2达到11B

结果明显好坏参半，下半年交易量回升，而其他指标则遭受重大打击。根据纽约房地产委员会的数据，从2020年上半年到2020年下半年，纽约市的商业房地产总交易量增长了5%，而销售数量增长了11%。那是个好消息。

纽约房地产委员会的《 2020年下半年投资销售报告》显示，在今年的前六个月中，完成了1,356笔交易，总对价为110亿美元。

不出所料，同比数据显示，导致的投资活动下降，交易量下降了21%，总交易量下降了41%。

REBNY的报告涵盖了几个商业房地产领域和子领域，包括办公室，工业，多户家庭，酒店和零售，以及空置土地，车库/加油站/汽车和其他所有类别。逐年的数字说明了对投资活动的影响，但从上半年到下半年的数字表明投资市场开始朝着积极的方向发展。尽管如此，平均销售价格仍未恢复，在下半年继续下降，与2020年上半年相比下降了6%。

特别是在曼哈顿，投资销售交易从2019年下半年到2020年下半年下降了21%，对价下降了56%。值得注意的是，曼哈顿的平均商业房地产销售价格同比下降了45%，而布朗克斯，皇后区和史坦顿岛的平均价格均出现了显着上涨，分别飙升了48%，42%和66% 。在布鲁克林，平均价格同比下降了16%，而销售交易下降了34%，对价下降了45%。

行业层面的杰出表现

在纽约市的写字楼市场，虽然处于困境，是显著在2020年下半年，在打最后的数字了重要作用。在报告中调查的所有房地产类型中，全市的办公资产交易量下降幅度最大，下半年的交易量同比下降了43%。

办公楼市场在所有已建房地产类型中的跌幅也处于领先地位，总销售额下降了64%，至约29亿美元。然而，尽管交易量和对价都有显着下降，但以美元计算，写字楼部门在所有部门中的投资销售额最大。

除“其他”类别外，办公楼占了2020年下半年三大投资销售交易中的两个。REBNY报告指出，2020年最后六个月最大的贸易是8.3亿美元的销售。苏富比位于纽约约克大街1334号的所有者占领的纽约市总部，这座大约50万平方英尺的建筑，在第三季度进行了再融资，总额为4.83亿美元。

第二大交易是Savanna以4.35亿美元收购1375百老汇，这是一个465,000平方英尺的办公大楼。在2020年下半年的第三大交易中，工业部门带动了办公楼领域的领先，因为位于皇后区长岛市34 Review Ave.的物业交易价为3.69亿美元。

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