MIG首次购入凤凰工业有限公司

该公司以超过2100万美元的价格在亚利桑那州梅萨市购买了两栋138,700平方英尺的建筑物。MIG房地产购买了Gateway Technology Commerce Center，这是位于梅萨(Mesa)的两栋138,700平方英尺的物业，在其Phoenix区域投资组合中添加了第一个完整的工业资产。

在高纬物业(Cushman&Wakefield)的协助下，总部位于凤凰城的Orsett Properties以2140万美元的价格出售了A类，2019年完成的资产。

Orsett在机会区内占地9.7英亩的土地上，在E. Ray Road的7535处开发了工业园区，CommercialEdge显示。该开发商于2018年破土动工，并从锡安银行(Zions Bank)获得了900万美元的，为该项目提供了融资。这些设施具有码头高处和等级装载，24英尺和28英尺的净高，180英尺的卡车场地和ESFR洒水装置。

该物业位于Mesa市区东南约16英里处，就位于202环路以南，该位置可方便前往整个凤凰城高速公路网。凤凰城-梅萨港机场(Phoenix-Mesa Gateway Airport)向南不到3英里。

高纬(Cushman&Wakefield)的史蒂夫·林德利(Steve Lindley)，埃里克·维希特曼(Eric Wichterman)和威尔·斯特朗(Will Strong)代表该交易的卖方，而Lee&Associates的Ken McQueen和Chris McClurg提供了租赁咨询。Strong，McQueen和McClurg还参与了最近在亚利桑那州吉尔伯特处置的一处135,745平方英尺的轻型工业建筑的交易。

蓄势待发

盖特威技术商业园在出售时的租赁率为90.3%。根据高纬环球(Cushman&Wakefield)最近的一份报告，空置率高于东部梅萨(East Mesa)子市场中工业资产的平均7.6%，以及整个都市地区的平均7.8%。

在租赁方面，快速增长的East Mesa在2020年第四季度的平均直接要价为每平方英尺每月0.77美元，而凤凰城地铁工业市场的直接直接要价平均为每平方英尺0.65美元。这标志着同比增长了10.1%，是全国平均水平的两倍多。

根据CommercialEdge的数据，此次收购标志着MIG在过去两年中在大凤凰城进行的第二笔商业地产收购，第一笔收购是亚利桑那企业广场，这是亚利桑那州钱德勒市124,100平方英尺的办公物业，MIG收购了这栋11楼的建筑。资产在2019年为1600万美元，其中锡安银行为买家提供了1040万美元的购买资金。

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