出租物业不仅仅是要收取租金而且还有其他重大好处

房地产投资具有其他投资无法提供的独特优势。

其中包括租金收入(其表现为股息收入)，以及可观的税收优惠和费用冲销(可能感觉像是奖金)。

马里兰州特拉华大学龙与福斯特房地产集团的首席财务官萨拉·拉夫达斯(Sara Lavdas)表示：“拥有出租物业不仅是要赚取租金或从房地产销售中长期赚钱。”

购买房地产以出租给承租人作为创收业务的房地产投资者，可以折旧维持或改善特定房地产的成本，从而提供令人信服的税收优惠。以下是一些常见的租金折旧问题：

什么是租赁物业折旧?

折旧税有哪些好处?

如何报告折旧?

如何计算?

什么是租赁财产折旧?

国税局将折旧定义为年度所得税减免，使投资者可以在使用某些物业时收回其成本。这是对财产恶化导致业务支出的补偿。

直线折旧是最常见的折旧形式，在这种折旧中，租赁资产的价值在资产的使用寿命内每年平均减少。

Lavdas说：“在税收世界中，假设出租物业会随着时间的流逝而退化，并且允许出租物业所有者对物业的一定价值进行减税。这就是折旧。”

租赁物业折旧的过程包括在您的年度纳税申报表上冲销或减去租赁物业费用。财产折旧可以帮助财产所有人通过对您的收入进行税收减免来收回创收租赁财产的成本。

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