投资者敦促避免墨尔本的市中心单元市场

导读 在一份新的报告中,墨尔本市的市中心单元市场被直截了当命名为今年投资者必须避免的领域。 Hotspotting的No Go Zones 2018报告警

在一份新的报告中,墨尔本市的市中心单元市场被直截了当命名为今年“投资者必须避免”的领域。

Hotspotting的No Go Zones 2018报告警告投资者,尤其是对供过于求和高出租空置率的担忧,请避开CBD,Southbank和Docklands的公寓。

Hotspotting创始人Terry Ryder在报告中表示,今年对投资者而言“最大的危险”是“在一些主要城市购买公寓”。

“鉴于墨尔本,布里斯班,珀斯和达尔文已经或正在朝着市中心公寓的主要盈余方向发展,而悉尼,阿德莱德和黄金海岸都朝着这个方向发展,对于房地产投资者来说,一个好的策略是避免高房价上升的单位市场,”他写道。

赖德先生说,尽管“乐观主义者”曾暗示墨尔本的人口增长足以吸收其实质性的单元发展,但许多正在建造的公寓不太可能吸引本地租房者。

“许多新的高层项目专门针对外国投资者。这些物业的规模和布局不一定适合澳大利亚居民。”他说。

“这降低了公寓的吸引力,缩小了目标市场的规模,从而对租金和价格造成了下行压力。”

该报告指出,2017年11月,Southbank可供出租的房地产中有4.2%闲置,而Docklands和CBD的空置房产分别为3.4%和2.8%。

根据SQM Research的数据,所有这些数字都比2016年11月有所下降,但远高于墨尔本2017年11月的空置率1.8%。

莱德先生的报告说,州政府的数据显示,墨尔本中部和中部有2万套住宅空置。

尽管如此,在接下来的两年中,仍有93,000个单位正在筹备在全市范围内建设,但不太可能全部建成。

莱德先生的“禁区”还包括昆士兰州的三个市场-内城区和布里斯班北部,以及高层黄金海岸-以及西澳的珀斯市中心的卡尔古利-博尔德,黑德兰港和卡拉萨。

SA的Whyalla及其在新南威尔士州Parramatta的部门将不受欢迎的10个项目剔除了。

莱德先生敦促投资者在大跌之前检查市场的空置率并获得批准。

后者可以提供未来供应过剩的证据。

他还建议与当地的“房地产专业人士”,即估价师和买方代理进行交流。

在Hotspotting的2018年墨尔本前5大热点地区中,Ryder先生将Hume,Wyndham,Melton,Epping和Casey地区选为今年该市买家的最佳选择,每一个都提供可负担性,扎实的基础设施以及与主要就业网络的紧密联系。

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