随着多户住宅的销售受到影响 外围市镇的工商业蓬勃发展

今年1月，州议会开始讨论房租法改革后，多家庭投资市场可能陷入了困境，但在今年头六个月期间，外部博洛夫斯的开发场地和商业建筑的销售帮助支撑了纽约市的房地产市场。

来自Ariel房地产顾问的新的年中报告为住宅投资市场绘制了一幅沉闷的照片。曼哈顿和皇后区的大型多户住宅物业在每年的销售额中出现了最大的下跌。有10个或更多公寓的建筑，比其他任何类型的住宅更有可能被出租。从2018年上半年到2019年上半年在曼哈顿的上半年下降了24%，在皇后区的同期也有56%。

总体而言，曼哈顿的投资销售额下降了三分之一，从2018年上半年的137.7亿美元降至2019年上半年的93.7亿美元。与去年同期相比，2019年前6个月完成的大型交易较少，尽管后者包括了一些大手笔交易，比如谷歌以23.9亿美元收购切尔西市场。

即使没有巨额交易，美元零售和办公销售额也比2018年上半年增长了13%，占今年迄今曼哈顿交易金额的53%。2019年的大规模交易包括我们公司以8.5亿美元收购Lord&Taylor公司的424-435个地点，以及以5.657亿美元将位于第二大道885号的达格·哈马舍尔德公司(Dag Hammarskjold)出售给Rockpoint集团。

在100宗交易中，这个多家族市场的交易数量是曼哈顿最高的。Ariel的投资销售经纪人霍华德·拉伯(HowardRaber)表示，对9个或更少单元的住宅和混合用途房产的需求有所增加，因为它们不太可能受到租金监管，而且往往对其税收每年增加多少有限制。他表示，一旦投资者知道国家立法机构打算改革稳定租金制度，他们就会对购买大型公寓楼更加犹豫不决。

曼哈顿多家庭市场的美元交易量下降了13%，从2018年上半年的22亿美元降至2019年迄今的19亿美元。

曼哈顿北部，被定义为晨间高地，哈莱姆区，东哈莱姆区，还有北部地区，在今年上半年也受到了打击。虽然有稳定的发展和商业房地产销售，但多家庭资产的销售额同比下降67%，将市场拖垮了21%，达到了64440万美元。

外围行政区住宅方面也出现了同样令人失望的趋势，但曼哈顿以外的商业和工业地产销售依然强劲。

皇后区工业市场的美元交易量比上年同期增长了176%，达到4.52亿美元，布朗克斯区工业和仓库物业的美元交易量比上年同期增长了477%，达到2.69亿美元。

布朗克斯上涨的主要原因是电子商务公司对最后一英里的分销空间的需求日益增加。例如，在去年将亚马逊固定为租户之后，亨茨点1300VieleAvenue和1301RyawaAvenue的仓库所有者能够将他们的房产卸载到7,000万美元，该地区的房产记录为603平方英尺。布朗克斯办公楼、开发地点和商业房产也发布了较小的但仍有相当大的同比涨幅。

事实上，布朗克斯区是唯一一个投资销售额比去年整体增长的行政区。2019年上半年，投资者在这个最高的行政区投资了11.5亿美元，比去年同期增长了23%。

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