悉尼房地产 放缓人口增长影响房地产市场

悉尼人口的快速增长将突然停止。最近国际和国家边界的正式关闭将停止大部分工作，而且在取消限制之后这种心态将继续存在。

在过去的半个世纪中，住房需求以及随之而来的房地产价格上涨部分地受到人口增长的推动。

瑞银(UBS)的数据显示，到2020年，澳大利亚的人口增长预计将放缓至仅0.5%。

据经济学家称，这是自1916年以来最慢的速度。最近的平均水平是每年1.5%至2%。

房地产天线

政府估计，在未来18个月内，长期移民人数可能会减少280,000。图片：John Appleyard

政府的最新估计证实，明年左右人口增长将急剧下降。破坏将以多种方式出现。

短期游客不见了，但会回来的。短期游客人数的疲软打击了国内旅游业，尤其是酒店和Airbnb，尽管从第二阶段开始取消国内旅游限制后，这可能会被更多的澳大利亚人在家中旅行所抵消。

大量的海外临时居民已经离开，但很快就会有return细流返回。同上临时工作签证。

来年签证的国际学生人数的下降可能不会在来年的任何时候恢复到最近的水平。这将使房东留下空置的出租公寓。

瑞银(UBS)估计，短期内潜在的年度住房需求将从200,000下降至仅130,000左右。Gaye Gerard摄影/周日电讯报

除非澳大利亚迅速恢复教育和旅游目的地的持续比较优势，否则房东近几周来对租金价格增长的下行压力可能会扩大。

政府估计，在接下来的18个月中，长期移民人数可能会减少280,000，在本日历年上半年下降72,000，在2020/21财政年度再下降204,000。

对于住宅住房，移民方面的弱点是一个很大的阻力。瑞银(UBS)估计，短期内基本住房需求将在短期内从约200,000下降至仅130,000左右，然后在2022年底恢复至190,000。

房屋开工量的下降将意味着更少的工作习惯，以及对白色家电的需求减少，这给经济带来了更大的问题。由于来自海外的来访人数减少，人口增长下降，与此同时，该国的生育率正在下降，目前平均每对夫妇有1.7个孩子。

去年，新南威尔士州的出生率下降了2%，降至91,376。

都在汇合，我们将开始进行一场持续不断的全国性辩论，特别是关于临时移民的作用。

未来几年的临时迁移肯定会与过去几年有所不同。

这是其目的–适应不断变化的环境，莫纳什大学的学者加布里埃拉·德萨(Gabriela D'Souza)最近指出。

但是，Investec基金经理Graeme Katz警告说，反对移民是“严重的短视”。

他说：“我们国家需要发出一个信号，表明我们对人民开放，对资本开放，对商业开放。”

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