华沙办公室的库存接近550万平方米 该市的空置率继续小幅

全球房地产服务公司Cushman&Wakefield于2019年第一季度在其最新报告“Marketbeat-2009年1季度华沙写字楼市场”中总结了华沙写字楼市场。

2019年第一季度，租赁活动达到140,100平方米（-28.8%y/y），其中超过101,000平方米（-36%y/y）在新交易和扩建下进行交易。然而，展望未来，尽管在该年的早期几个月中办事处出现了薄弱环节，但占用人的活动预计将与在2020年计划交付的办公楼的租户进行最终租赁。在今年第一季度，华沙市场报告了共同工作部门的两个租赁交易，总计超过4,000平方米：一个是在Wola追溯的新工作，另一个是在CentrumMarszaerkowska的空间。

“在过去五年中，在华沙写字楼市场上的租赁容量表明，在一年的第一季度，占用人的活动趋于平缓。预计在2019年和2020年完成的办公室建筑中，可随时使用的办公空间有限，预计在2019年和2020年竣工，包括将由银行、IT和BSS租户在未来三个季度完成的租赁，将进一步推动华沙的空置率下降，特别是在DashzymSkiego环形交叉口附近和华沙的中心附近。同时，租赁活动在非中心地点加速，这得益于城市中心办公空间有限，”说，作者JanSzulbowski，顾问，咨询和研究，Cushman&Wakefield。

2019年第一季度结束时，华沙的总票房为5.48亿平方米，增加了20,200平方米。根据初步数据，今年的新供应预计将达到243,300平方米，这将在2018年增加5%。在该年第一季度，未占用办公空间仅超过0.5亿平方米（-1.7ppy/y）。在城市边缘、Jerozimliskie走廊和WilanaginW和UrsSyncheW上，主要的标题租金上涨了0.25欧元/平方米/月。同时，在中央商业区和非中心地点的每月平均租金为23.75美元/平方米/月，而非中心地点则为14.50/平方米/月。

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