房子施工知识：二手房装修 取舍有道最经济

买了二手房，自然不想留着前主人的痕迹，所以翻新二手房也是近两年的热门。有业主询问：虽然是二手房，是否原来所有的装修都该舍弃呢？错！二手房装修原本就比新房要费力许多，能保留的固然是保留，取舍有道方式最经济实惠的做法。

水电改造，旧的不去新的不来

在二次装修中，水电改造将是整个工程中的重中之重。由于居住时间较长，之前安装的电线和水管即使质量再好，也不可幸免地浮现一定程度的老化，安全系数有所降低。

1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，在二次装修时一般需对此进行修改。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于 12个，但目前仍有不少的二手房源有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量。所以在二次装修中，重新更换这些材料将有助于延长整个住房的居住安全性及舒适性。

墙体结构，能不改就不改

因为老房子户型结构不是很好，一些业主在购买二手房后，往往首先谋划的便是改变房屋的现有结构。比如在哪添个玄关、打通一堵墙等，以便充分利用有限的空间。由于二手房中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果只是为了扩大空间而打断承重墙，那么将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严峻的安全隐患。即使是严格按照不改动承重墙的原则，也会在一定程度影响到房屋的整体结构强度，带来墙裂、塌陷，还有电路不通等种种问题。

专业设计人员建议，在二次装修中，尽量不要改动墙体结构，对墙体的处理完全可以采纳改变墙体装饰和墙体颜色的方法。合理恰当地运用这些元素，兴许会达到比改造墙体更好的效果。

先砸毁再重装最浪费

很多业主购买二手房以后，会选择对原有装修全部抛弃，先砸出一个毛坯房再重新装修，以期望在一张白纸中画出最漂亮的图画。这种方式带来的结果是业主需要多支出很多费用。一方面是拆除工程的人工费用，主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等;仅此一项，二次装修费用就大概要比新房高出20%甚至是30%。另一方面因为是全部拆除，很多原本可以继续使用的材料和工序被全部破坏，在二次装修中这些材料和工序很可能被再次重新复制一次，同样的材料和工序业主就有可能在很短的时间内为此支付两份费用。因此二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，很容易造成很大的破坏和浪费。

业内人士介绍，二手房装修并不一定要全部拆除。如果卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错，此时并不需要对它们进行全部的清除，而可以采取对顶板等容易老化的部位进行更换即可，同样可以使房屋焕然一新。而当门窗情况良好，只是存在着褪色等小问题的时候，可以选择对它表面进行重新油漆之后继续使用。

链接：小户型卫浴装修风水12忌

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