房产信息： 世邦魏理仕：生命科学房地产需求旺盛

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根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告，在寻找应对COVID-19大流行的方法时，生命科学一直在经历房地产需求的激增。

世邦魏理仕的领先生命科学集群报告显示，到2020年，商业实验室的总空间将增加12%，达到9500万平方英尺。除了目前正在建设的另外一千一百万平方英尺之外，其他物业类型到实验室空间的转换也显着增加。尽管创建了所有额外的实验室空间，但由于强劲的租户需求，租金仍在上涨。该报告还指出，几乎所有领先的生命科学市场，如波士顿，旧金山和圣地亚哥，都在看到租金上涨和空置率低的情况，预计明年将持续下去。

世邦魏理仕美洲办公室研究主管伊恩·安德森(Ian Anderson)告诉“商业地产执行官”：“ COVID-19创造了一些潜在的新需求来源。” “其中之一是，它加速了公司从某些生命科学业务(包括研发，制造或分销)向岸上转移的步伐，因此它们不会像以前那样容易受到外国资源或供应链中断的影响。 2020年。”

安德森还告诉CPE，生命科学行业可能会从公众对“大制药”和“价格欺诈”的认识转变为“当今大流行的救星”中受益。他补充说，公众舆论的这种转变也可能导致政府提供更多的资金以及私人投资者的更多兴趣。

世邦魏理仕的报告还显示，截至2020年第二季度，生命科学行业的资本投资总额达到178亿美元。创纪录的资金来源主要来自波士顿和旧金山，这表明生命科学领域的表现优于其他领域，自2019年第三季度以来投资一直在下降。

面对COVID-19，该行业的弹性也很可能导致资金的大量增加。生命科学领域的就业人数从3月份的峰值下降至7月份的1.3%，但仍比一年前增长了1%。生命科学的生物技术研究和分配领域的就业增长特别快，与去年同期相比增长了4.9%。

然而，生命科学市场中的测试，医学和诊断实验室就业部分的弹性较弱，自2月份以来下降了5.5%。尽管从3月到7月略有下降，但生命科学行业的表现仍好于非农就业总人数下降7.6%。

美国顶级生命科学集群

波士顿剑桥，旧金山湾区和圣地亚哥继续保持美国三大生命科学集群的地位。波士顿和旧金山的市场提供了广泛的人才基础，大量的实验室和研究型大学，而圣地亚哥它是该国许多顶级医疗保健机构的所在地，也是实验室空间租金增长最快的地方，自2019年初以来增长了18.4%，至55.59美元。除了成熟的顶级市场外，诸如匹兹堡和奥斯汀等新兴市场也越来越受到青睐，因为它们专注于生命科学的研发方面。

截至2020年第二季度的财年，实验室/研发空间的房地产销售额比去年同期下降18%，至96亿美元。价格下跌是在商业房地产领域整体下跌之后，但生命科学领域的价格仍然具有竞争力。生命科学领域的房地产销售仍在继续，本月早些时候，Ventas Inc.以10亿美元的价格收购了一个796,572平方英尺的生命科学园区。

根据世邦魏理仕的报告，由于多种因素的影响，生命科学领域将继续保持积极的前景。除了因COVID-19大流行引起的需求增长外，Anderson告诉CPE，由于国家人口的增长和老龄化，新发现和技术的快速发展以及政府和保险公司的推动作用，该行业将得到增长。解决方案。

安德森告诉CPE： “今年COVID-19的大量资金和政府的支持可能加快了危机之前实验室中已经发生的创新和发现的步伐。”

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