房产信息：第一太平戴维斯：居住用地与商办用地的比例决定区域发展前景

6月17日，嘉华国际集团有限公司（下称“嘉华国际”）与第一太平戴维斯战略合作签约仪式成功举行，标志着双方携手深耕大湾区住宅市场里程碑式的重要一步。

嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉在致辞中表示：“作为世界领先的房地产服务提供商之一，第一太平戴维斯从2009年起已在上海多个优质住宅项目上向嘉华国际提供市场顾问、销售代理和物业管理等服务，而各项目也成为市场标杆；嘉华国际今天与第一太平戴维斯进行战略合作的签约仪式，除了地产代理板块业务合作外，期望在房地产发展与城市拓展等方面开启合作，以更好地拥抱大湾区发展新机遇。”

第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示：“感谢嘉华国际对第一太平戴维斯的信任与认可。作为知名的大型综合房地产发展商及投资者，嘉华国际是第一太平戴维斯一直以来的合作伙伴，此次战略合作是进一步携手深耕大湾区住宅市场的起点。未来，我们将充分利用行业资源及团队优势，与嘉华国际共同推进大湾区精品住宅市场。”

在来宾的共同见证下，第一太平戴维斯与嘉华国际正式签署战略合作协议，为嘉华嘉云汇项目提供全面专业的销售代理服务。

活动现场，第一太平戴维斯广州策略顾问服务部高级助理董事汪子浩向在场来宾发表了《广州楼市新风向》主题演讲，透过专业视野分析当下广州住宅市场现状，助力把握楼市发展大势。

汪子浩指出，广州市内房价近年来普遍处于上涨趋势，原因包括地区购房政策影响市场热度，限购政策放松导致资产迅速涌入、疫情后全球经济呈K型复苏，导致豪宅价格上涨、优质产业导入直接拉升区域价值。

汪子浩还在现场分享了一套“控规”选房法，其指出，控制性详细规划呈现某一地块的详细用途规划，而地块内居住用地与商办用地的比例决定了该区域的发展。

看“控规”时，汪子浩建议，要选择办公商业用地比例相对于居住用地比例较大的地块；看用途时，商业用地包含办公型写字楼与商办性质公寓，优先选择办公写字楼型商业比例大的地块，因为该区域承载大量企业及办公人群；看产品时，在同是写字楼产品中，选择楼层高、面积大的写字楼产品，此类产品可吸纳更多企业及办公人群；看时机，要选择区域内住宅地块先行建设的，在后期商务类产品完成建设后，住宅产品具有较大保值潜力。

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