房产信息：在印度没有足够的供给来满足NRI对高级住宅的需求

尽管印度房地产开发商正全力以赴地吸引印度富人和外籍专业人士，但在理解印度非居民的长期住房需求方面，他们似乎完全偏离了目标。其结果是，绝大多数印度人正在寻找的一种非常有前途的住房还没有得到解决。根据Track2Realty的一项调查，88%的NRIs准备投资老年人住房。这些移居国外的印度人在退休后寻找的高级住宅，不仅仅是一套有医疗和辅助生活设施的公寓。不少于72%的NRIs希望在印度为老年人提供奢华的居住解决方案。

在寻找老年人住房的NRIs中，94%的人不介意为奢侈品支付溢价，他们中的许多人都知道他们的孩子可能在国外工作或呆在其他城市。“在我的职业生涯中，我一直努力工作。一旦我在我的退休生活安定下来，我想享受自己更多，因为时间不会是一个约束。有了合理的退休储蓄，我不想过与世隔绝的生活。来自艾哈迈达巴德的NRI成员Akshat Jakhar指出:“开发商必须明白，世界已经改变了，对于那些拥有可观收入的老年人来说。”

这是房地产智库Track2Realty及其全球联盟伙伴首次进行的全球线上和线下综合调查的结果。来自美国、英国、中东、南非、加拿大、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和毛里求斯的NRIs参与了调查。他们被要求回答一些开放性和封闭性的问题，以评估他们在印度房地产市场的投资偏好。

另见:你应该投资退休之家吗?

该调查还试图评估为什么许多现有和即将建成的老年住宅项目一直未能吸引到NRIs。

近四分之三(72%)的NRIs认为问题在于，开发商未能为富裕的老年人量身定制项目。大多数的老年住宅项目，都是为各种老年公民而建的。

地理位置也是阻碍NRIs投资老年人住房的因素之一。

64%的人认为开发商错误地认为高级住宅应该是低成本住宅，因此，在偏远地区。几乎同样多的人(60%)指出，如果地点与城市的联系不是很好，那么开发商可能无法自己创造所有必要的生活方式选择。“在我最后一次访问印度时，我去看了海得拉巴的一个老年住宅项目。这里有一种养老院的气氛，有现代化的设施。如果我想邀请我的朋友去那里，他们就不能通勤了。同样，对我来说，去看电影或参加其他社交活动也是不可能的。我无法想象生活在一个安全的金笼子里。

近三分之二(62%)的人认为，即使他们的孩子在国外接受教育并计划在印度定居，他们也希望在退休后在印度定居。NRIs想要在印度定居并寻找以生活方式为导向的老年住宅的主要原因包括:

这些NRIs中的很大一部分甚至可以接受服务式高级住宅的选择，这种租赁模式可以终身使用。46%的NRIs认为，如果开发商提供服务式公寓，并收取较高的租金溢价，而不是购买公寓，对双方来说都是一个更好的商业模式。

(作者是Track2Realty的CEO)

NRIs对印度房地产的信心仍然很低。

比起大城市，他们更喜欢在家乡投资。

NRI购房者的住房融资选择。

NRIs在艾哈迈达巴德为豪华住宅加油。

NRI买家看好班加罗尔房地产。

政策变化，以吸引NRIs到印度房地产，在2017年。

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