房产信息：印度哪些城市的停工项目最多

目前，房地产市场上关于住宅项目陷入停顿的消息一片欢腾，给人的印象是，现在所有项目都面临倒闭或陷入困境的风险。然而，真实情况可能并不像所描绘的那样糟糕。据JLL India的一份题为《住宅的宏观趋势可能是误导》的报告，“与整个住宅房地产细分市场陷入困境的常见神话相反，主要是中上收入和溢价物业项目被推迟。”因此，问题出现了：停滞的房地产项目的问题是否被夸大和夸大，与真实情况相反？

项目因三大原因而陷入停顿——未获得批准、未获得资金或销售未达到预期目标。人们普遍的看法是，整个住宅行业在拖延项目的压力下摇摇欲坠。然而，JLL发布的数据显示，被列为延迟/停滞的住宅单元总数在前七位中为4.54莱赫。其中近84%的单位出现在两个主要的地铁城市：德里NCR（62%）和孟买（22%）。这两个城市由于它们提供的有希望的回报和扩张的空间，一直在投资者的视线之内。为了得出数据，JLL研究公司考虑了从项目启动起的五年时间，以估计延迟/停滞的住宅项目-即。在2014年或之前推出的、仍在建造中的住宅项目被称为延迟/停滞项目，这些项目中的公寓/公寓的总数被归类为延迟/停滞住宅单位。

资料来源：房地产情报局，JLL

“由于IL&；FS、DHFL等的失败，市场普遍出现恐慌。这导致几个项目被媒体报道停滞，因为资金问题。这使得一些经纪人完全避免了这类项目，媒体报道的数量比实际观察到的要多。这一问题也被经纪人夸大了，由于流动性的限制，他们甚至没有从优秀的建筑商那里得到佣金，”Nisus Finance的MD&；CEO阿米特·戈恩卡解释道。

购房者在购买房产前，应查看RERA网站上的销售数据，审批状态和建设状态..他们还应该检查大多数销售和/或开发人员的资金是否通过银行或NBFC。由于NBFC部门面临流动性危机，这将有助于买方确定资金流向项目。查看建设者的记录在某种程度上是有帮助的，但不应该完全依赖它。如果流动性供应受到挤压，开发商的财务状况可能会迅速恶化。在这种情况下，物业顾问的角色变得至关重要，因为他们可以引导房屋买家识别正确的卖方，并帮助他们避免参与风险项目。

据首席经济学家兼研究和REIS主管Samantak Das称，JLL India和JLL India的研究分析师Shradha Agarwal“首先，住宅部分的项目延迟并不是泛印度现象，仅限于德里NCR和孟买这两个主要大都市，从数量和项目价值来看都是如此。其次，项目完成速度放缓并不是所有类型的住房，而是在中上层和溢价类别中明显可见。需要的或许是政府和资助机构的推动，以及开发商严格的行为准则，以改善这种状况。”

在这方面，政府最近还宣布设立一个2.5万卢比的另类投资基金，为受困项目提供资金支持。这可能会重振停滞的项目，提振购房者的情绪。

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