房产信息：西安出台二手房参考价格政策 专家预计更多城市跟进

曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。

7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

《通知》要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。西安市各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。此外，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

专家：预计其他省会城市也会推出二手房参考价

为应对二手房乱跳价等楼市“虚火”蔓延，今年以来，多个一二线城市楼市调控政策密集落地，而且调控越来越精细化，二手房市场调控成为了许多城市的关键词。此前，已有深圳、成都以及三亚市出台二手房参考价格机制。与深圳、成都由住建部门发布二手房参考价格不同的是，三亚市由三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。

今年2月，东莞市也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。而自4月27日起，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。

数据显示，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助)，同比去年同期下滑48.0%，从月度走势上分析，2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点，从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势，同比下滑幅度达到76.2%。除了成交量大幅减少，乐有家门店成交数据显示，自2月份二手房参考价出台之后，深圳二手住宅价格环比一改以往上涨态势，转而出现下跌。同时，价格同比也出现了较大变化，从1月份的37.17%涨幅下调至6月份的8.9%涨幅，下滑了2成多。此外，据乐有家门店数据监控显示，二手房参考价出台后，3月份还处于观望期，二手房业主们心态依然较高，但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。回到年初，这个占比还不到20%。总而言之，在“房住不炒”基调下，长期看深圳房价必然最终走向理性。

“这说明当前在管控房地产方面，各城市越来越细致。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于二手房市场来说，价格管控确实有必要，而通过此类参考价制度，可以使得后续二手房“限价”工作更加到位，预计后续其他省会城市也会加入，值得行业的关注。

此外，在一些市场人士看来，控制杠杆若仅仅控制银行的投放，可能难以控制住，但如果把评估模式改变，评估的依据也改变，那银行就没办法了，这也是长效机制。那么，二手房参考价等政策严格执行后，有没有可能引发银行坏账？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“不会大规模引发。当然，房价不涨了或者涨幅不大了，前期加杠杆的投资客或许会出现问题，但会有司法拍卖来解决，所以问题不大。以深圳市场为例，现在来看按揭、经营贷全面执行参考价，降杠杆已经开启，只要杠杆控制住，深圳房价就会稳定下来。”

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