三块地同时招标 24人竞争

为了避免地价飞涨，政府特意安排了三个不同地段的地块在同一天结束招标。然而，招标结果似乎仍然适得其反。

总共吸引了24人竞拍三块地，结果其中两块被CDL高价拿下，这意味着他们财大气粗，志在必得。这也反映出，开发商对于土地的开发还是很渴望的。

10方竞拍汉地路私房段城市开发，最高价2亿多

政府卖地计划下的三幅土地昨日停止招标。最受市场青睐的多美阁私人住宅区汉迪路，目前已吸引10家竞买人出价。出价最高的是当地房地产巨头CDL的全资子公司CDL雷古勒斯，出价2.122亿元，相当于每平方英尺1722元的容积率，比排名第二的Sing Essential高出12%。

这是市区重建局时隔三年后，第二次决定在同一天结束多个私人住宅地段的投标，希望鼓励发展商更审慎投标。但分析师当时指出，此类措施对资金雄厚的大型开发商影响有限。

城市发展同时也在竞标另外一个地段，也是中标价格最高的。集团全资子公司CDL飞马竞得西海岸淡水河谷私人住宅地段4.724亿元，相当于每平方英尺800元的容积率，以0.7%的差价险胜中海地产。

三个地段中，果园路周边的汉迪路竞争最激烈，吸引了10个竞标者。崇国路和西海岸淡水河谷也获得了不错的反响，分别吸引了8家和6家投标方。

中国路位于三巴旺地区，占地面积46101平方英尺，最大总建筑面积64551平方英尺。估计能建70到85个单元。出价最高者为联顺控股与置地组成的财团，出价4395万元，折合容积率为每平方英尺681元。

昨晚，城市发展宣布，如果中标，计划将汉地路开发为三栋八至十层住宅，200个单元，一个地下停车场。集团还计划将该区域的保留建筑改造为会所。至于西海岸谷，将用于建造两栋36层公寓，共730套。

城市发展新任首席执行官郭一志表示，这两个地段位置优越，靠近各种设施，向来精挑细选的群体都认为它们发展潜力巨大。“随着新加坡住房市场的逐步复苏，我们将继续寻找合适的机会，增加当地的土地储备。”

地契为99的汉迪路位于乌节路辛阿普拉广场旁，占地面积51，626平方英尺，可开发最大建筑面积123，205平方英尺。

房地产管理公司ZACD集团执行董事麦俊荣指出，考虑到该地块地价较高，预计新公寓推出时，收回成本至少需要每平方英尺2340至2400元。

分析师：降温措施很难阻止开发商填平地下室

高力国际新加坡研究主管宋表示，随着当地房地产市场的复苏，开发商对土地的需求更加迫切；去年，私人住宅的销量和价格都有所上升，这也增强了他们竞标土地的信心。“城市发展(CDL)在两个地块的招标中获得一等奖，价格超出市场预期，说明政府措施对抑制地价的作用有限。”

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉也指出，在政府当日停止地段竞价、市场有足够地段集体出售的背景下，三个私人住宅地段的竞争依然激烈，最高竞价均达到甚至超过市场预期。“出价最高的开发商似乎已经考虑到了私人住宅价格将再上涨10%至20%的因素。”

ZACD集团执行董事麦俊荣指出，这个小型私人住宅地段主要吸引中小开发商投标。虽然该地段靠近在建的东海岸唐申-春叶地铁站，但该区域仍有几处空地未来可能招标，未来可能面临激烈竞争。他预测，当这个地段的公寓推出时，价格将超过每平方英尺1180元。

西海岸谷属于1999年的地契，占地面积1.9公顷，最大建筑面积54857平方米，公寓730套。城市发展全资子公司CDL飞马4.724亿元的出价成为最高出价，相当于每平方英尺800元的容积率。

王德辉指出，在西海岸的Parc Riviera，752个单元已经售出97%，平均每英尺价格为1235元。预计这套新公寓推出时，脚价将超过1300元。

他说：“这个地段虽然不靠近地铁站，但位于成熟的住宅区，对很多买家来说很有吸引力。”

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