非土地私有房屋转售价格连续六个月创下四年新高

带地私房转售价格连续6个月逐月上涨，创近4年新高。

根据SRX预测数据，1月私人住宅转售指数较去年12月上涨1%，至176.6，为2014年1月以来最高水平。分析人士认为，这进一步表明房地产市场的复苏，预计私房转售价格的上升趋势将持续到年底，甚至可能实现两位数的涨幅。

根据新加坡房地产交易网SRX昨日发布的预估数据，1月份私人住宅转售指数较去年12月上涨1%，至176.6，为2014年1月以来的最高水平。

各种没有土地的私房转售价格也有所上涨。其中，代表中档私房的其他中心区(RCR)涨幅最大，环比涨幅为1.4%。在代表高端私人住宅的CCR中，私人住宅的转售价格上涨了1.2%。在代表公共私人住宅的中央区以外，增幅最小，为0.6%。

此外，核心中心区和其他中心区的私人住宅转售指数也继续创新高，分别为167.1和188.9。

与去年同期相比，1月份私人住宅转售价格整体上涨6.3%。核心中心区、其他中心区和中心区外的私有房屋转售价格分别上涨5.6%、9.7%和4.4%。

其他中部地区行业转售价格涨幅最大，达到9.7%。

仍低于2014年1月的峰值价格

然而，与2014年1月的峰值价格相比，私人住宅的转售价格仍低1.2%。

交易量方面，1月份共成交1097套，环比增长15.1%。与去年同期售出的549套相比，1月份私人住宅转售交易量是去年同期的两倍。

第一太平戴维斯研究咨询部高级总监张在接受《联合早报》采访时表示：“转售市场在价格方面普遍处于劣势，因为买家往往更喜欢新的私人住宅项目。不过，从目前转卖私房价格的强劲上涨趋势来看，市场形势明显乐观，而从买方主导的市场来看，它已经逐渐成为卖方主导的市场。”

他还指出，1月份私房转售量活跃，有1000多套转手。预计其中一部分是在市场上等了很久，最后忍不住买房的投资型买家。他认为，如果民房转售价格继续每月上涨1%，今年民房转售价格有望超过10%，实现两位数的涨幅。

ZACD集团执行董事麦俊荣也认为，今年整体私人住宅市场成交情绪高涨，尤其是过去表现相当疲弱的转售型私人住宅市场，已开始出现复苏迹象。

至于各类私房的表现，他认为，之前高档私房的下滑是显著的。随着市场情绪的好转和新高档私房的推出，预计高档私房的转售价格将出现反弹。

不过，他提醒市民，公屋转售价格的升幅可能有限，因为HDB楼宇的转售价格并没有多大改善，而公屋市场主要是由HDB楼宇的促销活动所主导。此外，中档私房租金依然疲软，回报率较低，投资此类私房的买家要注意。

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