房企到位资金中国内贷款和利用外资同比增速下降

近日，中国土地调查规划院发布的第三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国主要城市地价同比上涨1.65%，增速较上季度下降0.40个百分点。其中，住宅地价同比增速连续10个季度放缓，综合及商业服务地价同比增速连续9个季度放缓，工业地价同比增速连续4个季度放缓。

数据显示，三季度，全国主要城市商业服务业、住宅和工业用地价格同比增速分别为0.13%、2.81%和0.94%，较上季度分别下降0.41、0.30和0.52个百分点。同时，三季度全国重点监测城市地价环比上涨0.58%，较上季度上涨0.15个百分点。

中国土地勘测规划院地价所所长宋钊表示，三季度房地产企业开发投资逐步恢复，刚性市场需求逐步释放。房地产企业财务状况有所改善，但在审慎经营房地产金融的背景下，房企到位资金中国内贷款和利用外资同比增速有所下降。

最近几个月，政策层面重申不将房地产作为短期刺激经济的手段，并在金融监管、财税调控、市场监测、信息披露等方面提出要求，确保房地产市场平稳健康发展。

与此同时，许多地方出台了加码调控的新政策。深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州、成都、东莞等地采取了升级限购限贷政策、增加限售年限、调整土地拍卖竞价规则、提高无房户比例、增加住宅用地供应等多种措施遏制投机炒房。从而满足合理的自住需求。深圳、无锡、沈阳、成都等城市调整了个人住房转让增值税免征年限。

受这些因素影响，地价涨幅有所放缓，但压力仍然很大。国家统计局近日发布的数据显示，今年前10个月，房地产开发企业征地面积1.7775亿平方米，同比下降3.3%，降幅连续4个月扩大。但今年前10个月，土地成交价格同比上涨14.8%，地价上涨压力仍较大。

宋钊表示，四季度，预计我国城市地价增速仍将呈现小幅上升趋势，同时整体住宅地价将保持稳步上涨，而热点和部分热点城市住宅地价增速将有所回落。下一步，要在加大信贷和金融政策支持实体经济的同时，强化房地产金融审慎管理制度，避免“假资本”，合理引导房企降低杠杆。

值得注意的是，根据国家统计局公布的数据，前10个月全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，增速年内首次止跌。其中，住宅销售面积同比增长0.8%，为年内首次。对于房地产市场的后续发展，专家普遍表示，房地产政策将保持稳定性和连续性，保持房地产市场稳定健康发展是坚定不移的方向。

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