房地产市场的焦点是什么？明年是什么时候？

房地产咨询公司第一太平戴维斯介绍了2017年波兰商业地产市场表现的初步总结以及未来12个月的展望。

第一太平戴维斯认为，2017年零售行业出现了一个强劲的新趋势：社交购物中心。随着电子商务的扩展，以休闲和餐饮为中心的新一代购物中心发展起来。今年，办公市场也出现了一个新人：合作运营商。由于企业家精神的增长和大型企业需要雇佣更多员工来实施越来越多的短期项目，现在正在提供短期租赁办公空间。

2018年是想方设法弥补周日交易禁令带来的潜在损失。因此，线上线下渠道的差距很可能会向前推进。根据第一太平戴维斯的预测，劳动力市场的现状也将导致办公室和仓库房地产市场的进一步变化。在争夺顶尖人才的战争中，有吸引力的办公地点可能会成为最重要的谈判名片，而仓库租户将越来越专注于寻找替代方案，如加工自动化，以应对不断上升的劳动力成本和劳动力短缺。

“2017年是讨论法律和税收法规拟议修正案及其对房地产市场影响的一年。商业财产税、周日交易禁令和新的IFRS 16会计准则是今年小镇讨论的话题，我们将在2018年继续讨论这些问题。波兰的房地产市场只有20多年的历史，但正在走向成熟。因此，一些建筑正在进入另一个生命周期，它们要么需要翻新，要么需要拆除。这种趋势变得非常明显。此外，在波兰最大的市场华沙，沃拉的一个新商业区正在形成，这带来了许多挑战。在其他地方，在Suewiec，新的住宅开发项目使该地区在周末和工作日下午5点后成为一个充满活力的地区。这些都是令人着迷的过程，但与新技术对房地产市场日益增长的影响相关的最大革命仍在我们面前，”第一太平戴维斯波兰公司董事总经理托马斯布拉斯(Tomasz Buras)表示。

根据第一太平戴维斯的初步估计，2017年投资量可能会再创新高。如果交易额超过4.6亿欧元，将高于去年。稳定的投资者活动证明了波兰商业房地产市场的强劲表现。初步数据显示，2017年，有80万平方米的写字楼交付市场。在2017年完成1146，000平方米的零售空间后，波兰的零售存量现在为391，000平方米。仓库市场也在蓬勃发展。过去12个月，中国总存量为1.32亿平方米。

2017年的主要趋势：

修订后的《CIT法》规定，零售、服务和办公楼的最低税率为每月0.035%，并支付任何超过1000万兹罗提的初始价值。因此，投资者会热衷于将部分成本转嫁给租户。这项修订尤其会打击空置率高的楼宇业主。

零售市场一体化。

投资车辆购买组合，构建大规模平台，使其能够实现战略目标。这一点可以从2017年宣布的大规模投资交易中得到证明，包括ChamilesTop收购28处零售物业，参与管理和重新定义Griffin Real Estate以及Pimco和Oaktree Capital的物业资本管理，以及2018-2020年期间在三个地区转售12处物业。更重要的是，南非的RockCastle在2017年购买了另外两个零售计划，而R珊瑚礁的欧洲投资组合则扩大了三个零售出口中心。

高科技增长正在改变初创企业和大型企业的运营方式。办公空间和服务办公室越来越受欢迎。华沙拥有近9万平方米的灵活办公空间。此外，传统办公室越来越类似于使用寒冷地区和基于活动的工作场所解决方案的空间。

电子尾巴的扩张迫使零售商追求多渠道零售战略。除了房屋零售商，购物中心正在成为休闲目的地。2017年是进一步扩大休闲餐饮优惠的一年。包含这些功能的零售项目现在被称为社交购物中心。

华沙的办公区，通常被称为“Modol”，最近正面临着来自该市快速发展办公室的Wola的竞争。但基础设施的完善和新房的开发也让其在几个小时内变得活跃起来，该地区正在重新夺回写字楼市场的强势地位，这证明D48等这些写字楼的成功商业化，是Shholt Ewick公司2017年交付的最大写字楼项目。

2018年趋势预测：

随着周日交易限制的到来，零售商和业主将寻求通过各种解决方案来限制不可避免的损失，包括扩大加油站的零售报价，与食品运营商合作，或组织购物中心活动，以及选择在线购买。

租户将支持新的《国际财务报告准则》，以便在2019年初生效。一些人无疑会考虑长期租赁的替代方案，如灵活的短期租赁或房产购买。

电子商务的快速扩张导致该行业竞争日益激烈，进而导致对仓库的需求增加。为了争夺客户，零售商将热衷于缩短交货时间，并考虑在波兰最大的聚集地租赁更多的仓库空间。

拆除黄金地段的旧建筑。

经过几年的翻新、扩建和新旧建筑的翻新，一些业主可能会考虑拆除它们，以开发一个现代方案，完全释放黄金地段的潜力。华沙昂兹环岛附近的斯堪斯卡sIlmet是另一个大型项目，除Q22外，在原Mercure酒店现场开发。

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