是时候让未来的建筑重新思考底线了

准确反映投资回报(ROI)的度量模型的可用性往往是未来建筑设计、建造和维护的最大障碍。

传统的投资回报(ROI)业务案例并不能完全反映建筑建造和维护的未来革命。根据全球工程和基础设施咨询公司Aurecon的一份新报告，这阻碍了重要的前瞻性设计创新，并严重损害了重大建设投资的未来价值。

从短期来看，对启动和建设成本的担忧是，投资者和业主无法获得设计创新，而设计创新对于建设数字智能和“智能”建筑越来越重要。这些建筑可以利用技术大大提高运营效率、员工生产率并降低维护成本。

在Aurecon最近发布的题为《未来建筑：底线效益》的白皮书中，围绕智能建筑的ROI展开了新的叙述，以证明短期关注对初创企业和建设成本对设计创新的负面影响。

根据Aurecon的说法，由于数字破坏、建筑实践的变化以及应对气候变化和减少能源消耗对该部门的影响的需要，房地产和建筑业正在快速发展。然而，许多业主和投资者被锁定在依赖更传统的投资回报率指标进行短期设计，而忽略了设计对长期建筑的重要性。

该公司呼吁建立一种新的投资回报率模型，该模型可以平衡财务和非财务利益，例如提高员工生产率和福利，同时保持设计灵活性并为快速变化的未来进行规划。Aurecon的经验强调，虽然未来建筑的启动成本短期内略高于传统建筑(比传统建筑高2%-6%)，但如果专注于供暖、通风、空调(HVAC)、照明和某些类型的电力负荷，则可以带来可观的节约，如果专注于供暖、通风、空调(HVAC)、照明和某些类型的电力负荷，则可以快速实现。与传统建筑相比，运营成本降低10-50%。

他们的经验也指出，维修成本降低8-12%，员工生产率提高10%，房东可以对这些创新新楼的高档物业租金再收取5%。

“为了在未来的建筑中提供更准确的投资回报率分析，需要一种三维方法，在这种方法中，设计元素被呈现为生活和动态谜题的相互关联的片段，”ReconS建筑环境管理总监詹姆贝内特(JamesBennett)解释道。

“未来建筑的设计必须满足未来的期望，同时避免浪费空间、低效设计和不灵活的地板。奥克伦的“未来领导者架构”PeterGreaves评论道：“本文探讨了我们对ROI的思考为什么以及如何需要与此保持一致。"

长期思考

Aurecon呼吁建立一个ROI模型，以反映建筑长期设计的重要性，并考虑智能建筑的财务和非财务效益，例如提高员工的生产力和福利，同时保持设计的灵活性并规划快速变化的未来。

长期思考可以帮助公司避免潜在的干扰。从长期和不断变化的空间需求来看，设计的重要性从未像著名建筑师诺曼福斯特那样得到如此清晰的展示。当时，著名建筑师诺曼福斯特承认，随着车库变得不那么重要，以及交通方式的演变，他对苹果第二校区和拥有1.1万辆车的大型地下停车场的看法是错误的。立法机关也可能会给那些从一开始就没有投入正确的工具和方法的人带来很大的伤害。例如，欧洲委员会目前正在提出一个自愿项目来评估建筑物的“智能准备状态”。该计划预计将于2019年底前通过，将包括开发智能就绪指示器(SRI)，该指示器将衡量建筑物使用信通技术和电子系统优化其运行和与电网互动的能力。

建筑属性的变化。

他说：“建筑设计和材料的性质在不断变化，这在投资回报中发挥着越来越重要的作用。Bennett说：“我们看到了装配式建筑、自动化技术(如机器人安装技术)和添加剂印刷技术在建筑和维护方面的发展。这些技术降低了短期和长期成本。“例如，3D打印建筑的ROI几乎是立竿见影的，其组件被集成到建筑的数字模型中，这使得维护变得非常容易。除了建造和维护，这些嵌入式数字组件还可以捕获和监控消耗和使用情况，以优化建筑物的长期性能。

根据非盟侦察，基于这些非财务因素，未来的建筑需要更稳健地评估其投资回报率。

智能建筑是未来建筑的本质，但其真正的价值在于创新和共同愿景，这就要求从旧的衡量ROI的一维模型转变为协同模型，鼓励和繁荣全生命周期的协同，从“面向未来的建筑和理想主义的以未来为中心的模型”开始，这是衡量价值所必需的。格里夫斯说：“与其花太多时间展示智能建筑的财务回报，我们应该问，不创新的代价是什么？”

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