主要零售中心超过郊区购物中心

在过去的几年里，市中心区20年的反弹步履蹒跚，而主要购物中心却领先于马平。保罗桑希尔，让我们看看是什么导致了不同的结果。

直到最近，在时尚的市中心零售区租到一个黄金地段是运气，而不是钱。然而，在过去的三年里，内街的空置率急剧上升，而巴尔曼的达林街(Darling St)和菲茨罗伊的布伦瑞克街(Brunswick St)等昔日备受青睐的街区遭遇了餐馆关闭、人流减少，以及要求政府采取行动帮助遏制经济放缓的呼声。

同时，大型零售中心的空置率已被证明在1%左右，而室内装饰条的空置率在4%到8%之间。那么，在城市购物是不是在重复曾经无处不在的牛奶吧的错误？

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的高级谈判代表塞尔曼安斯沃斯(Seelmann ainsworth)表示，情况完全不是这样。“不是贴纸的效果不好，而是有些人在挣扎，有些人却做得很好。在墨尔本教堂街、布莱顿、格伦费里路、霍桑等地，我们以接近创纪录的租金进行交易。

“这些街区吸引了各种各样的购物者，有各种各样的租户，并以一个购物中心和一个大型零售品牌为基础。”

坎贝尔巡游、邦迪、教堂街、普拉兰等表现不错的品牌也有实力雄厚的咖啡馆和独立的时尚品牌，深受时尚人士和年轻潮人的青睐。这种模式与里士满的布里奇路等街区截然不同。在这些街区，贫穷的租户组合和苦苦挣扎的市中心正在推高租赁标志的数量。

邦迪：强力咖和独立时尚品牌。

一个部门奋斗而其他部门前进的经验正在购物中心复制，其中管理经验是一个关键因素。

BIS弹片高级项目经理Maria Lee告诉realcommercial网站：“消费支出低迷已经产生影响，中心整体营业额下降，收入持平，但大型中心客流依然稳定。”

然而，有趣的是，较小的金融中心(更依赖可自由支配的支出)会做得更好的理论似乎没有得到证实。很难一概而论，但通常是主力中锋表现最好。"

“我认为这在一定程度上要归功于大型金融中心的管理，他们也是经验丰富的海外资产管理公司。他们似乎比郊区小中心的私人业主更能适应和学习全球趋势。”

当地的人口结构也起到了一定的作用。李指出，中高密度住宅的增长增加了悉尼北岸查特伍德这样的中心的集水规模。

安斯沃斯还认为，当地人口增长是影响一个地区经济发展的因素。“一个典型的例子是南亚拉周围的密集公寓开发。人口的增加导致了人流的增加，尤其是在周末，这对附近的零售商来说是一个巨大的刺激。”

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