非自有私房转售价格从租金连续四次上涨持续下跌

无地私房转售价格和数量连续4个月上涨，转售数量同比翻番。然而，租赁市场继续疲软，租金继续下跌。

市场分析人士认为，乐观的市场情绪、对楼市复苏的预期以及集体抛售的热潮，继续推动转售市场量价齐升。

11月，无地私房转售价格环比上涨4倍。

新加坡房地产联合交易网SRX昨日发布新加坡11月非土地私有房屋预计转售数据时显示，转售价格环比上涨0.5%，同比上涨6.2%。

代表高端私人住宅的核心中心区(CCR)涨幅最大，环比上涨1.4%。代表中型私人住宅的其他中央地区(RCR)和代表受欢迎私人住宅的中央地区以外地区分别轻微上升0.1%和0.3%。

与2014年1月的峰值相比，新加坡整体非土地私有房屋的转售价格下降了2.4%。今年1月以来，无地私房转售价格上涨5%。

至于非自有私人住宅的整体转售单位数量，11月环比上升0.9%至1475个，同比则上升129.4%。与2010年4月2050套的峰值相比，整体转售交易量下降了28%。

橙易产业研究咨询部负责人黄显扬在《联合早报》接受采访时表示：“由于政府卖地计划和集体卖地市场屡破纪录，市场预计2018年房地产价格还会上涨。”

戴宇翔产业研究部东南亚区域总监李乃佳也表示：“从集体销售中受益的买家，将进一步推动价格和需求的改善。我们预计，更多此类买家的出现将继续提振需求。”

分析人士认为，尽管降温措施得以维持，利率也将上升，但购房者仍会重返市场，因为他们不应该错过楼市的预期复苏。

无地私房整体租金已连续4个月下降。

租赁市场仍然低迷。新加坡非土地私有房屋租金连续4个月下降，11月环比下降0.3%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX今天上午发布的租金估算数据，代表中档私人住宅的其他中心地区(RCR)下跌了0.5%，而代表热门私人住宅的中心地区以外地区(OCR)下跌了1.0%。代表高端私人住宅的核心中心区(CCR)上涨0.8%。

与去年11月相比，无地私房整体租金下降1.2%。核心区下跌0.2%，其他中心区下跌1.9%，中心区以外下跌1.6%。与2013年1月的峰值相比，整体租金下降了19.8%。

在私人房屋租赁交易量方面，11月共有3977个私人房屋单位出租，环比下降0.2%，同比上升0.3%。

分析师：房地产投资不再是短期的“卖房赚钱”。

考虑到如果卖方在三年内出售房产，就要向卖方缴纳印花税，再加上向买方额外缴纳印花税，房地产投资就不再是一个“卖房赚钱”的短期投资游戏，而是一个中长期投资工具。

转售价格同比增长6.2%。受访分析师认为，单从数字来看似乎有些偏高，但对指数的具体研究方法并不清楚，不便发表看法。

综合分析人士认为，未来一年转售价格有望上涨4%至8%。

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