任何四个或四个以上单元的公寓楼的房产价值主要由其净营业收入决定

不维持市场租金，少收租金就亏钱，卖楼又亏钱。

事实上，没有一个租户愿意看到他们的租金增加。然而，另一个具有讽刺意味的事实是，设定市场利率的是租户，而不是房东。如果两居室的市场价是每个城市每月800美元，一个贪婪的房东把房租定在1000美元，你猜会发生什么？当房产空置时，房东的收入变为零。永远是供需市场。当有足够的空房时，租金会下降或至少不会上升。当租赁市场紧张时(现在大多数地方)，租金会定期上涨。

管理租金增长的第一步是提前计划。始终知道哪些租户的租约已经到期。在大多数州，你必须至少提前30天通知增加租户的租金。请务必发出通知，以便在每次租赁到期后一个月生效。

由于租金几乎没有增加，很少有房客搬出去了。通过使租金与市场保持一致，你可以避免达到有必要增加租金的时候，从而诱使租户继续前进。过去几年的一点点痛苦，比五年一次的大租金更能忍受。

你可能想做的是在你需要签新租约时提供一点奖励。也许简单的事情就像在新租约前一个月给租户提供餐厅礼品卡，合理增加租金。或者你可以自己支付费用，在你的公寓里洗地毯或更换损坏的油毡。通过进行必要的维护和修理，你可以让房客满意。

想想一年中租金上涨生效的时间。受到12月1日房租上涨的打击，不会让顾客在假期前开心。如果他们有孩子，他们不会在开学前开始。如果租约在这些时间到期，请考虑在租约中写下租金上涨将在一两个月后生效。大部分租客都会欣赏这一点。

如果你的租金明显低于市场价值，那么你就不能一次增加租户的数量。但是，当一个单元空置时，您可以以全市场价格将其出租给下一个租户。对于签续租的，可以包含明年两次加租，缓解过渡，时间长了还是可以恢复单位市值的。

从长远来看，管理你的租金上涨可以为你提供更多的收入，让租户保持稳定的租金，并保持你投资的市场价值。这对房东和房客来说都是一个好政策。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！