楼市三大乱象第一套房利率上升 意外伤害了刚需群体

记者了解到，自“317”启动新一轮房地产调控政策以来，楼市调控成效显著，一二线城市楼市进入“速冻”模式。然而，在国家层面仍有一些问题需要密切关注。

第一，双合同屡禁不止，在一些城市已经非常猖獗。合肥、福州等地的采访都透露，6月是房地产开发企业冲击半年业绩的特殊时期。为了实现销售目标，许多房地产企业都不顾一切地签订“双合同”。这在一些东部城市已经变得非常普遍，但监管部门很少对此进行调查和处理。不少购房者向记者反映，新房装修成本高于购房成本，但装修成本无法计入首付，实际首付达到60%至70%，大大增加了购房者的压力，与调控的有效性背道而驰。买家普遍呼吁国家加强监管，掀起一轮整治行动。

二是行政干预明显，统计数据失真。一些地方政府为了所谓的“讲政治”，把“环比无增长”列为政治任务，粗暴干预市场。比如通过大幅延迟新获批预售面积，造成市场销售面积减少的假象，5月一线城市新获批预售面积环比“减半”。福州一家房地产公司的营销总监告诉记者，目前政府要求高端和低端项目必须匹配才能取得预售证书并备案。作为限制性措施，在限价令下，开发商和房管部门将被迫玩数字游戏。“比如有些高价楼已经卖了，但房管部门之所以在网上签订单，是为了拖，而不是在网上签。当一些价格较低的低端项目需要线上签约时，高、低项目会与线上签约相匹配，整体线上签约价格不会太高。”

第三，房贷政策一刀切，第一套房利率上升，不小心伤害了刚需者。最近“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房贷利率，这一趋势逐渐蔓延到二三线城市。监测数据显示，5月份首套房贷平均利率为4.73%，而去年5月份为4.45%。北京、厦门、福州等地部分银行甚至将首套房贷利率上调10%。厦门大学金源研究院院长戴认为，对于“金融机构将提高首套住房抵押贷款利率”的做法，相关方应该介入。金融机构不应该在房贷政策上“一刀切”，而应该区别对待各类购房者，以此来支持刚需买房的客户的购房热情，防止房价“大涨”的同时也要防止“大跌”。

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