房地产调控依然高烧不退 专家说想法需要调整

中国对房地产市场的监管尚未显示出放松的迹象。“高烧”的住房市场并没有降温。多位接受中新社采访的专家表示，未来监管会更加严格，但思路需要调整。

据中原地产研究中心统计，2018年5月，全国40多个城市发布调控政策多达50次，创下中国房地产月度调控政策数量新纪录。2018年1-5月，我国房地产调控次数达到160次左右，同比增长60%。

在密集的调控中，地方政府不仅牺牲了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限杀手”，还开启了“买彩票买房”的时代。到目前为止，mainland China至少有8个城市采取了购买新房的抽签措施。

中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示，彩票买房意味着房地产已经进入非市场销售阶段，这可能会暂时稳定房价，但实际上会刺激更多潜在需求。房地产调控的重点应该是调整，而不是简单的调控。他认为，未来摇号买房可能还会继续，成为更多城市的选择。

然而，过度的调控政策似乎并没有让房地产市场“热下去”。仅5月份，成都就有7万人抢了1000套房；Xi的八佰伴买的房子关联户多；长期在杭州买房导致人晕倒；深圳摇号买房必须提前支付500万元(人民币，下同)“诚意金”，目前仍有660户人家争夺167套房子的现象级事件发生。

案件背后，中国整体住房市场持续升温。根据中国指数研究院的数据，中国房地产市场的交易量环比和同比都有所增加。5月份重点监测城市成交面积环比增长18.08%，同比增长12.45%。

营业额攀升，房地产企业收入颇丰。根据企业业绩公告，碧桂园2018年前5个月销售业绩超过3000亿元，万科和恒大也分别达到2390亿元和2541亿元。据嘉里统计，前五个月中国房地产百强企业整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%。

法规不断增加。5月，中国住房和城乡建设部对成都、Xi、西安等城市进行了约谈，被约谈城市相继出台稳定房价措施。比如成都将限购对象从自然人升级为家庭，昆明、贵阳、长春也升级了限售政策。

中国住房和城乡建设部重申，坚持房地产调控目标，不放松力度，从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面提出明确要求。

中国也在努力“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。最近深圳推出的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》最受关注。103010最大的亮点是，从2018年开始，新增住宅用地用于人才、住房、公租房的比例不低于60%。这也叫“二手房改革”。

“政府的行政干预对抑制楼市短期投机有一定效果，但不能解决根本问题。”同一政策咨询研究部主任张宏伟告诉中新社，为了稳定房价，增加土地供应至关重要。

中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张明也认为，降低房价一方面需要抑制购房需求，另一方面需要增加住房供应。但到目前为止，在中国的多轮调控中，地方政府的思路是一方面抑制需求，另一方面抑制商品房供应。中国的一些城市需要做广告

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